美联：临深楼市年内东莞调控措施频出！

【临深楼市】年内东莞调控措施频出，逼近深广成粤港澳湾区最严地区之一

年内东莞调控升级。从效果看，“三价合一”新政、房贷利率上浮、银行放款缓慢对二手住宅市场带来影响，成交冷淡，相对去年同期表现降幅明显。据美联物业研究中心统计，2018年2-4月，东莞二手住宅合计成交7421套，同比下降39%。

图二 2018年1月-5月20日东莞二手住宅周成交走势

来源：美联物业研究中心

美联物业研究中心认为，2017年以来东莞的政策调控主要是在新房限价升级、限购升级，和限制交易上，是一个持续加强的过程，进入2018年，5月份前的主要动作是“三价合一”新规和银行放贷严格，对二手市场影响较大，而或为了避免在即将到来的规划利好下，部分需求转投新房市场引发价格波动，5月8日，新房限价再次升级。

从2017年东莞三次新房限价升级后的市场动向看，该类政策主要是对新房市场起到一个稳定价格的作用，对成交的整体影响不明显。不过，在房贷情况偏紧的大环境下，这一定程度或影响到开发商的推盘热情，预计短期内供应将缺乏上涨动力，上周（5.14-5.20），全市新增供应出现了一个回落。

需要注意，这些政策可能仍只是一个前哨，东莞连续出台调控措施的主要原因有：大环境从严；粤港澳有新动向，正式规划出台在即；东莞经济实力强、区域位置好，吸收本土和深广需求，楼市在粤港澳区域也属热点。因此，现在东莞已成为粤港澳湾区内地九城除深广之外政策最严的地区之一，而根据区域动向，不排除后市还有加码可能。

附上东莞目前实施的限购、限贷、限售、限价政策情况：