中原地产：5月深圳楼市新房住宅量升价稳，南山成交量价齐跌

中原地产：5月深圳楼市新房住宅量升价稳，南山成交量价齐跌

按照中原地产分析，5月深圳一手住宅的成交均价为54111元/平，比上月下降58元/平。5月新房住宅的成交套数为2564套，环比增加32.6%。成交面积方面，本月成交25.93万平，环比上升38.6%。 5月新房市场批售、推售皆大增，创今年新高，成交量也随之显著增加。价格方面，一手价格连续20个月下滑，二手价格依然坚挺。

新房市场

供给端逐渐活跃

5月深圳全市新房住宅推售约48.1万㎡，批售约36.1万㎡。季度受春节影响，市场供给会减少，在第二季度市场供给通常会逐渐活跃起来。三价合一政策的影响还未完全被市场消化，在当前新房限价的情况下，新房住宅受到较多关注，从而一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售。

新房住宅量升价稳

5月一手住宅的成交均价为54111元/平，比上月下降58元/平。5月新房住宅的成交套数为2564套，环比增加32.6%。成交面积方面，本月成交25.93万平，环比上升38.6%。

南山成交量价齐跌 龙岗成交量价齐升

从区域上分析，南山成交面积环比下跌58.9%至0.88万平，罗湖成交面积下滑7.9%至0.71万平。其他区域成交面积均有所上涨，其中福田区成交面积为3.3万平，环比上升558.6%，增幅。（注：盐田无成交记录）

从5月各区价格变动来看，全市各区的均价仅罗湖、龙岗均价有上浮，其余区域都有所下滑，其中南山降幅，南山成交均价环比下调19.0%至72070元/平。（注：盐田无成交记录）

壹城中心稳居首位

5月成交前十楼盘，壹城中心继续夺冠，已连续四个月位居首位。排名第二和第三的分别是京基御景中央和佳兆业未来城，这两个楼盘均位于龙岗大运。

二手住宅

二手成交继续回暖

5月二手住宅成交量继续回升，月内共成交6683套，环比上月上涨13.3%，连续三个月回升。中原领先指数报886.9，环比上调0.5%，近期已录得连续四个月上调。

全市均价小幅上涨0.5%

5月全市二手住宅均价月5.3万/㎡，环比小幅上涨0.5%。从区域上看，各区二手住宅均价大部分上调，仅龙华、福田价格有所回落，分别下降1.1%和1.0%。而南山、盐田涨幅较大，分别为1.2%和1.1%。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此全市二手住宅均价有较大的变动）

5月深圳二手市场从各区成交来说，仅盐田成交出现下跌，其余各区都有不同程度的上涨。 “三价合一”新政并没有对4月的二手住宅成交造成较大影响。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比55%，较上月占比增加7%，上涨房源多余下跌房源，其中涨幅在0%~5%的房源占比较多，达到32%。

租赁市场

租金水平连续五个月上涨

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面本月全市住宅租金69.4元/平•月，上调0.5%，自2017年以来，全市整体租金总体呈现上涨趋势，今年前五个月环比皆有上涨，在租赁市场发展迅猛的背景下，租金有望继续上涨。（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘与计算方法根据市场成交热度进行了调整，因此全市租金也相应的有所调整）

龙华、南山租金领涨

从各区租金水平来看，各区租金皆上调。其中，龙华上调幅度，达到1.4%；南山紧随其后，上涨0.9%。罗湖和盐田租金上涨，只有0.1%。

中原研判

5月新房市场批售、推售皆大增，创今年新高，成交量也随之显著增加。价格方面，一手价格连续20个月下滑，二手价格依然坚挺，在三价合一背景下，一二手价格倒挂，新房需求继续增加，新房市场访客量、成交量皆显著增长。资金面来看，今年房企融资难度大大增加，融资成本大大提高，房企需加速资金回笼，预计在市场需求和自身资金需求的双重压力下，新房市场推盘量将继续稳步加速。从来看，5月政府采取“主动出击、露头就打”策略，多地出台新政抑制炒房热，同时在租赁市场加大租赁用地供给和金融融资政策支持力度，资金向租赁市场转移的同时也让市场租金稳步上涨，未来控租金也将成为政府的调控目标。

附：2018年6月潜在入市项目