美联快讯：2018年6月3日周重点监测城市一周热点新闻

【新闻热点】重点监测城市一周热点新闻

【北京】北京5月二手房成交创下14个月新高 房价仍处于稳定状态

楼市素来有“红五月”之称，今年5月，成交量先回升的二手房依然延续了此前的热度。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据统计，5月，北京市全市二手房住宅网签创2017年3月以来新高，突破1.8万套，达18096套，这也是继3月份二手房成交破万套以来，连续第三个月成交量突破万套。

与成交量对应的是，二手房价格虽然也随着成交量上升，出现了一定的上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下，北京二手房价格仍趋于稳定。(来源：北京青年报、美联物业研究中心）

美联物业研究中心认为，从农历年后北京二手房网签量来看，呈现逐月上涨的趋势可以看出市场回暖迹象明显，5月份再次发力突破1.8万套，创下14个月以来新高，主要有几个原因：1、北京市场经过了一年多严政的调控，二手房价已基本稳定，据房价数据显示，5月份北京二手房价同比基本持平，且2018年严政继续加持，观望已久的需求已适应了调控政策，转向积极入市；2、楼市素来有“红5月”之称，且4、5月份是每年学位房成交高峰期，受一批“”集中过户影响，助力成交量进一步上涨。

《关于加强限房价项目销售管理的通知》已正式出台，6月份，新房市场或迎来大批限价商品房入市，需求或分流至新房市场，二手市场继续上涨的可能性或降低。

【成都】成都积分入户工作6月1日正式启动 9月15日可查结果

6月1日起，成都市将正式启动2018年度居住证积分申报受理工作。据悉，此次集中受理时间为2018年6月1日至7月31日；受理地点是成都各区（市）县政府政务服务中心居住证积分受理窗口。申请人可在网上预约申报时间。9月15日，申请人可通过成都市居住证积分公众服务平台网站查询本人积分结果；9月25日，申请人通过成都市居住证积分公众服务平台网站查询积分入户名单，公示期5天。

美联物业研究中心认为，积分入户是指，在成都市有合法稳定居住和合法稳定就业，并办理了成都市居住证的境内来成都人员可申请积分，积分满100分即可申请办理入户，且可按积分享有相应的公共服务。积分入户政策的实施，多元化了入户政策，对于合理优化人口结构意义重大。成都积分入户已于1月份正式实施，现今正式启动，有需求的市民从今天起可以就近办理了。

【珠海】珠海红五月楼市回暖 推货量及去化率均创年内新高

今年以来，珠海楼市一直面临着去库存的压力。开发商的传统的金三银四去化率都不理想。但进入5月，珠海的开盘加推量、去化率都创下年内新高。据相关数据显示，5月珠海共有12个项目推货，总体供应2648套，环比上涨46%，成交1457套，环比上涨153%，整体去化55%。

据了解，除了“红五月”外，5月份推出市场的商业项目表现良好，一些面积小、单价低的商务办公产品入市，也一定程度提升了消化率。（

美联物业研究中心认为，进入2018年以来，珠海新房预售证获取加速明显，发展商推盘在5月也迎来加速，加之市场调控已基本稳定，客户也陆续有观望转入积极入市状态，助力楼市进一步回暖。另外，由于珠海的限购政策已覆盖全市及全户型，但是对于办公等商业产品暂时还未限购，且珠海正处高速发展期，随着越来越多企业的入驻，办公类的产品需求也相应增加，在此背景下，办公用房市场被看好，面积小、总价低的产品推出市场，赢得不少购房者青睐。

【广州】花都要飞了！这边九号线添站 那边土地高价出让

花都最近好消息不断，5月30日一天就爆两则大消息！

自去年年底地铁九号线开通试运营后，花都城区彻底告别“无地铁”时代，九号线覆盖白云、花都两区，建成后将为花都等外围组团的发展和区域经济带来巨大的机遇。日前，因花都空港核心区相关产业发展需要而后加建的清塘站也快要开通，据5月30日消息，清塘站已基本完成建设任务，正式移交运营部门，将于6月底开门迎客。目前日均客流量近10万人次的地铁九号线将进一步推高花都的区域价值，未来发展可期！

除了地铁有新进展，在同一天，花都挂牌出让一宗土地地块——凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块，为商住用地，该地块总起拍价为21.7亿元，楼面地价为1.5万元/㎡！

美联物业研究中心认为，去年9号线的开通及清塘站的增添，不仅给花都区居民的出行带来了便利，拉近了广州各城区之间的距离，同时也助力了花都区经济的快速发展。

近日花都区推出该区域年内的首宗商住用地，该地块处于凤凰路地段，起始楼面地价为1.5万元/㎡，地理位置优越，届时将吸引多家品牌房企争夺。同样值得注意的是，目前花都的楼价仍处广州洼地，如今又有地铁助力，优质宅地亦即将吸引房企进驻，花都区的未来发展可期。

【上海】上海62亿元挂出青浦两宅地 起始楼面价3.32万元/平米

5月31日，据上海土地交易市场显示，青浦徐泾板块新推出2幅纯宅地，分别是青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块，土地用途均为普通商品房。

其中，27-04地块出让面积39143.9平方米，容积率2.5，起始价32.45亿元，起始楼面价3.32万元/平方米。而33-01地块出让面积49466.2平方米，容积率1.8，起始价29.53亿元，起始楼面价3.32万元/平方米。

美联物业研究中心认为，今年一季度，上海推出的住宅类用地多为动迁安置房和租赁住房用地，4月起才开始推出可售型居住类用地，但截至目前成交的宗数屈指可数。可喜的是这一局面将在三季度得到改善，6月份推出了多宗可售型居住类用地，分布在宝山区、青浦区和金山区，将在7月份中下旬成交，届时上海有望迎来土地盛宴。

【重庆】联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

5月31日，重庆主城4宗宅地成交，分别位于茶园组团、大渡口组团、北碚温泉城运河片区（一期）控规组团。
大渡口两宗地相邻，其中一宗（土地面积54亩）被联发获得，成交总价49600万元，楼面价6851元/㎡；另一宗（土地面积98亩）被卓越获得，成交总价69000万元，楼面价5263元/㎡。茶园组团地块紧邻东西大道的延伸段渝巴路，往北延伸是目前关注度较高的刘家坪片区，被金科+联发以挂牌方式拿下，成交总价206614万元，成交楼面价6000元/㎡。

北碚温泉城地块被恒大获得，成交总价13200万元，成交楼面价1413元/㎡。（来源：铭腾机构）

美联物业研究中心认为，近一周内，重庆住宅用地市场厚积薄发，有十余宗宅地入市，吸引了金科、联发、中海、恒大、卓越、首钢和远洋等品牌房企拿地进驻，成交楼面地价普遍溢价成交。据我们统计，截至目前，重庆已有多宗住宅用地推出，多集中在6月中上旬成交，届时有望延续5月的市场热度。