美联：临深楼市6月东莞将首迎年内商住用地供应高峰！

【临深楼市】6月东莞将首迎年内商住用地供应高峰，7宗地总“货值”达55亿元

2018年一季度，东莞仅有一宗商住地块出让，为1月推出的WG2018001号地块，为万科所得，成交价格“91426 万元+自持面积30%+自持年限70年”。供地情况到Q2得到改善，4月底至5月初，东莞连续挂出数宗商住用地，将陆续于5月底至6月出让。同时，或为迎接这一波推地高峰，5月8日东莞新房限价升级措施出台：新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）。

5月28日，位于谢岗的2018WG002号地块成功出让，同样采用“竞自持面积 + 自持年限”的竞拍方式，楼面限价8816元/㎡、地面限价21195元/㎡、总价限价34816万元。这是土地资源紧张的谢岗时隔6年次、也是东莞时隔4个多月推出的首宗商住地块，双重效应引起激烈竞争，一举刷新了东莞商住用地自持比例的纪录。最终结果如下：

6月份，东莞还将出让7宗地块，合计用地面积16.47万㎡，合计建筑面积46.48万㎡，2宗位于常平，大岭山、樟木头、虎门、南城、东坑各1宗，具体信息如下：

出让地块中，WG2018004、WG2018005号地块分别采取“竞自持年限”、“竞租赁住房面持比例”方式，其余地块在达到限价后，全部采用“竞自持面积 + 自持年限”方式。其中最引人注目的是位于南城的WG2018006地块，体量较大、所处镇区位置佳，起始楼面价相对全区价格而言较低，这是因为竞得人须无偿配建总建筑面积87313㎡，包括办公楼、住宅、幼儿园、停车位、人才公寓等设施，可销售建筑面积约148855㎡。

截至Q1末，按前推6个月的销售速度计算，东莞的去化周期为10.7个月，处于一个合理水平。从东莞市2017年让地情况看，推地日期集中在9-12月，全年出让的商住用地建筑面积共183.9万㎡，而按目前挂出的地块情况，截至6月底供地建面将共计56.45万㎡，预计下半年还将有一个供地高峰。

需要注意，5月8日推出的限价新政似乎未对谢岗推地造成影响，大湾区规划即将出台和本地经济能量的利好下，东莞楼市前景看好。另外，6月这一波地块所处的镇区中，大岭山、虎门、南城等都是区位较好的片区。从全市库存周期、楼市环境、地块情况等方面看，预计本次成交也将较为顺利。