5月深圳一二手楼市市场成交量过1.2万套，为12919套！

5月份的深圳一二手楼市市场情况，从房天下深圳二手房监控市场成交数据来看，成交市场是连续2个月的提升，5月深圳一二手楼市成交突破1.2万套，为12919套，基本为今年的一个高峰。以此论断，其实深圳在3月28日出台的三价合一政策，并非对二手房楼市有比较过大的影响，而市场成交的持续平稳小升。深圳二手房国土委的成交数据也显示，从3月的6276套到5月的7607套。

根据房天下深圳二手房统计数据显示，2018年5月深圳二手房成交套数为7607套（住宅为6683套，比例是87.85%；商业加写字楼为924套），环比4月的6588套，有1099套的提升。而5月的深圳二手房市场成交均价是5.2-5.9万之间，不同的一线中介市场统计的楼价数据并非统一，而整体深圳二手房市场挂牌参考均价为55966元/㎡。

而，5月的深圳一手房合计成交为5312套（住宅为2564套，比例为48.26%），从另外一个含义来看，深圳新房成交市场提升比较多，起影响是在于公寓等商业市场成交的提升。而数据也显示，5月深圳一手房商业，写字楼，公寓成交为2748套，这个套数是比住宅的成交多，也4月的深圳新房商业市场也只有1617套成交，5月是增加1100多套市场交易。而数据也显示，5月的深圳一手房住宅均价持续下降，54111元的住宅均价，从今年的54240元下降到今天。而其主导作用是因为龙岗，宝安一带的成交均价持续平稳地拉低均价。

近2年的深圳市场

一、5月深圳二手房市场分析

从房天下深圳二手房统计数据显示，5月深圳二手房成交为7607套，总体市场平稳增多1000多套。按照31天算是245套的天成交水平，而按照除开周末不成交时间，基本是300套以上的天成交市场。总体，5月深圳二手房是价格平稳，而量是提升。

根据统计，5月深圳二手房成交面积达到533403.23平方米，按照市场均价55966元/㎡，合计市场额为298.52个亿，而住宅是成交479945.64平方，按照成交住宅的均价5.2-5.9万计算，大概是283个亿之间的水平。而深圳新房，5月住宅均价成交额为140.292个亿，始终而言，深圳二手房住宅的市场成交额，仍然是深圳市场的主流。

5月的深圳二手房区域市场

5月深圳本月市场成交，福田和龙岗成交表现突出，按照统计，5月福田二手房成交为1700套，环比4月的1345套，有300多套的提升，而龙岗成交为1781套，从4月的1550套提高。本月，宝安，罗湖，南山均比较稳定，维持上个月的市场成交，有点值得关注的是，南山以1292套成交，超越罗湖的市场成交。按照一线中介研究分析指出，对于5月的量值，由于现阶段交易周期较长，虽仍不排除三价联动前抢闸成交的物业过户数据相对滞后的因素影响，实际成交方面显示市场已走出328之后的低谷，其影响已近尾声。市场杠杆显著降低，风险逐步释放，调控取得阶段性成果下，政策层面一再重申调控力度不放松，市场不具备半边持续上涨的条件，平稳的成交态势仍将是相当长时间内的主基调。而从市场成交分布来看，50-90㎡户型是深圳二手房成交52.07%的市场占比，就是大部分的二手房成交集中在这个户型，而成交价60%的房源集中在400万之下，而同理大于500万的成交也有20%的比例。5月市场份额较大的部分为200-300万总价产品，占比25.33%，较上月增长0.55个百分点。其次是500万以上总价产品，占比23.04%，较4月上升0.05个百分点。而50%的市场房源成交也集中在单价5万下的房源，同理单价6万上也有30%，说明市场成交是两极走动，有财富的购买者，承接高价盘，而刚需客就取值5万下的房源。

二、5月深圳一手房破5000套

5月的深圳一手房成交过5000套，已经是2018年的第二次过5000套，而整体2017年全年深圳一手房成交过5000套也只有当年的12月份。按照房天下深圳二手房统计，深圳一手房5月全市成交为5312套（住宅为2564套，商业加办公，公寓为2748套），成交面积为406708.38平方米，约40多万平一个月，住宅为259266.26平方，约25.9万多平。按照5月深圳一手房全市均价56073元计算，总市场为228个亿，和二手房的298个亿市场额对比，基本也相差不太远，这是一手房整体市场额，但一手房住宅市场额则是140个亿，比起二手房住宅的283个亿则有较大的区别。

从市场数据来看，导致深圳5月新房成交提高核心体现在宝安和龙岗两个区，5月深圳宝安一手房成交为2700套，18万多平方米，而龙岗是2047套，16万多平方米，80%的市场在这个两个区。而论及市场住宅而言，龙岗成交的新房总，大部分是住宅，而宝安则大部分是商业。宝安的70%的市场是商业市场，并非是有那么多人去购买宝安的住宅来住。

深圳4-5月新房市场对比

而宝安而言，5月成交比较多的公寓楼盘如碧桂园领寓的商务公寓，龙光玖钻，红山六九七九等。而5月的新房住宅方面，5月份，深圳主力项目包括京基御景中央、佳兆业未来城、鸿荣源壹成中心、万科瑧山府、奥园翡翠东湾等，排名10中的高价项目仅有万科瑧山府。其中鸿荣源壹成中心以192套成交位居，其次是京基御景中央的174套，还有就是佳兆业未来城的144套。

深圳楼价

深圳新房成交楼盘

三、市场行情

按照近期深圳发布的未来18年住房改革意见提到，未来18年就是到2035年，深圳将有100万套非商品房的建设增量，而70万套就是商品房。深圳已经提出多层次解决住房供应的问题，将住房划分为多个住房体系，而商品房是为40%的市场。

按照未来深圳的定位，预计未来的深圳楼市将多层次发展，商品房成交也可能是楼市的一部分数据，并非代表全部的楼市。而目前政策的平稳楼市主调，坚决打击炒房等行为，监管也更加严格，稳定成交将是一个主流。

而深圳在5月是足足有8个新盘备案，4月是9个盘，3月是5个盘备案，2月是3个盘备案，1月是1个盘备案，今年就是18个盘的备案入市。预计供应纯粹的商品房已经不是楼市的主流。将来将是更多层次解决住房的需求，而包括当下的长租公寓，租赁市场，公租房，安居房，人才房等。

特别附上5月深圳一些楼市数据：

5月深圳二手房区域成交均价走势

5月深圳成交面积

单价市场

总价市场

5月深圳新房各区的均价

6月深圳预计入市的楼盘

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4月份深圳二手房成交达到6588套 已经平稳在7000套之下
http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28392301.htm

3月全深圳整体一二手楼市成交不过1万套，新房走势好于同期！

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