美联：步入传统旺季，红五月全国楼市指标转好！

在坚持“房住不炒”的定位下，虽然5月份多地频出楼市调控政策，调控压力不减，但是三、四线城市仍受热点城市购买力需求外溢作用，及棚户区改造政策的消化作用，部分城市库存压力显著降低。此外，毕业季即将来临，多地陆续出台人才政策，以及年中房企业绩冲刺加速出货，多重因素利好楼市成交。根据国家统计局数据，红五月楼市指标出现回暖迹象。

【土地】房企加快拿地速度，土地成交量价齐涨

步入传统的销售旺季，及年中业绩冲刺的影响，5月份房企拿地速度明显加快。据国家统计局数据，今年5月土地成交量价齐涨，土地购置面积约为2,330万㎡，较4月增加45%；土地成交总额约为1,131亿元，较4月增加49%。
自去年年中九部委确定住房租赁试点城市以来，各地陆续推出自持租赁用地，同时在楼市调控压力下，大多数城市的土地溢价率得以合理控制。（详见图1）

【开发投资】房地产开发投资增速虽有回落，但仍高位运行

受土地购置面积和房屋新开工面积双双增加的影响，5月房地产开发投资增速继续高位运行。今年1-5月份，房地产开发投资41,420亿元，同比增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中住宅投资29,037亿元，同比增长14.2%，增速与1-4月份持平。

（详见图2）

【销售】商品住宅销售面积累计增速反弹，热点城市购买需求渐趋理性化

受调控政策的影响，自去年年初以来，商品住宅销售面积的累计增长速度一直处于波动下行通道。不过因年中业绩冲刺的因素，5月份房企逐渐加快推盘速度，供应加速带动成交量上升，今年1-5月商品住宅销售面积的累计增速出现反弹，同比增长2.3%。

（详见图3）

【房价】房价环比持续微涨，但大部分城市房价同比下降或涨幅出现回落

在层面的调控作用下，热点城市的房价逐渐回归平稳，虽然整体房价环比持续上涨，但涨幅不大，而与去年同期相比，大部分城市房价仍持续下降或涨幅出现回落。

根据国家统计局发布的5月份70个大中诚实住宅销售价格指数，四大一线城市中，北京一、二手房价环比涨同比跌；上海一、二手房价同、环比均下跌；广州一、二手房价同、环比均上涨；深圳一手房价同、环比跌，二手同、环比涨。（详见表4）

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