美联：临深楼市成交热价格稳，惠州房地产销售投资增速同比上升

美联：临深楼市成交热价格稳，惠州房地产销售投资增速同比上升

根据6月13日惠州市统计局发布的全市经济运行简况，1-4月，惠州市经济延续Q1稳中有进的发展态势，总体运行平稳。其中主要指标方面，房地产开发投资增长25.2%，增幅较2017年同期上升4.8%，居珠三角第4位；商品房销售面积438.25万㎡，增长2.8%，增幅比2017年同期上升23.1%，为珠三角第2位。

惠州市房地产销售端表现出色，投资增速也出现同比上升，这得益于惠州市相对宽松的购房门槛。目前，惠州市不实施限购政策，于2017年推出限售、新房限价加码政策后，今年暂没有相关政策出台。

年内惠州对于楼市的调控集中在信贷方面，去年底，以四大行为首的主流银行首套房贷执行利率由去年初的9折左右优惠上调到基准线，进入今年后，首套房贷款利率已陆续上调至基准上浮30%-40%左右，加重客户月供压力，同时银行贷款审批速度放缓，信贷收紧一定程度影响了置业热度。

不过，在不限购、一级临深、大湾区规划将出台等条件下，限售、信贷收紧等措施难挡客户购房热情，2017年，惠州一城的新房住宅成交远超过临近的深圳、东莞两地之和，其中大亚湾片区表现最为优异，供求均为全市各区之首。今年，全市新房住宅成交持续居高，5月份全市成交约1.2万套，环比小幅上涨。

成交热度曾引发限购传言，5月下旬，大亚湾区房产管理局回应，“对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签”引起市场关注，不过，需要明确，这是大亚湾区一直以来采取的限制性购房措施，文件中的“暂缓网签”，并不是指全部限制网签，而是对于一次性购买3套以上（含3套）的行为严格审核，明确其是否属于恶意炒房行为。这符合惠州一直以来的调控方向。

根据美联物业2017年惠州新房成交样本数据统计，惠州购房者的户籍构成和深圳购房户籍情况高度相符，粤港占44%，两湖、四川、河南、江西内地五省占比合计高于3成。因惠州、尤其是大亚湾地区大量吸收深圳外溢的刚需，而这部分确实需求不仅利于地区楼市发展、支撑区域经济，也有助于稳定深圳人口，同时，惠州市的人口密度在粤港澳湾区处于倒数，因此，目前来看，全市出台的调控措施非常有针对性，在不打击深圳刚需客的基础上，控制投资投机需求。

从大环境来看，房地产市场的主要调控目标，是在去库存的同时达到稳定价格的目的。因惠州2017年新房限价加码，价格走势已转为稳定，今年月度均价约为1.1-1.2万元/㎡，和2017年全年均价基本持平。