美联：端午小长假期间深圳市场活跃度下降，唯业主心态仍然稳健

一、美联市场景气指数——市场活跃度有所下降，二手成交量跌价稳

本期美联景气指数为1.16，环比下跌6.5%，过去两周二手市场活跃度有所下降。据我们了解，过去两周二手市场活跃度整体略有下跌的原因有三个：1.利率上浮，首套利率上浮15%暂时虽只有中国银行执行，但也足以说明整体信贷环境不容乐观，额度紧张导致等待时间长仍是大问题，且不排除更多的银行跟进，部分客户转观望；2.自5月份以来，新房市场推盘量上升，由于价格的管制较为严厉，开盘价格较为合理，且实行“三价合一”后相比二手房市场，新房市场所需的税费更低，导致部分需求分流至新房市场；3.恰逢端午小长假，迎外出小高峰，导致看房客户量下降。

综上所述，过去两周二手房市场稍有遇冷，成交量迎来“稳中有跌”的趋势，成交均价稳定性较强，整体表现较为平稳。

数据来源：美联物业研究中心

二、 客户入市积极性对市场成交影响较大，业主心态较为稳健

本期业主心态、买家心态两个指标环比继续下跌，而市场交易、未来趋势两个指标在迎来短暂的回升后，由于市场活跃度的下降再次迎来下跌。从跌幅来看，买家心态及市场成交跌幅较大，业主心态和未来趋势跌幅相对较小，可见客户入市意愿强烈与否直接作用于市场成交，从而影响经理人对后市走向的判断；而业主整体来看，心态始终较为稳健。

数据来源：美联物业研究中心

三、美联市场景气指数三级指标

1、业主报价指数——业主心态稳健，放盘量价以持平为主

本期业主报价指数为4.28，环比止涨下跌，但跌幅较小，仅为0.5%。业主心态整体较为稳健，过去两周业主放盘量、放盘价变化不大，均以持平为主。（详见图1）

数据来源：美联物业研究中心

图1 业主放盘量、放盘价问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

2、买家置业计划指数——观望客占比回升，客户来访量“稳中有跌”

本期买家心态指数仅为0.19，环比下跌13.6%，跌幅走高。过去两周，一方面恰逢端午小长假，迎外出潮，导致看房客户有所减少；另一方面，业主放盘未见变化，随着前期需求的释放，市场上优质房源已陆续被消化，客户可选择性变小。所以导致观望客占比上升，据调查数据显示，过去两周观望客占比回升至56.8%，而半年内预计完成置业的客户占比仅在4成左右。

随着客户观望情绪的加深，相应的客户看房积极性也有所降低，客户来访量呈现“稳中有跌”的趋势。（详见图2、3）
 数据来源：美联物业研究中心

数据来源：美联物业研究中心

3、市场成交价格指数——市场成交量“稳中有跌”，成交均价维稳
本期市场成交价格指数为1.54，环比下跌1.9%。过去两周，随着客户观望情绪的加深，市场活跃度有所下降，成交量呈现“稳中有跌”的趋势，而成交均价表现则较为平稳。（详见图4）

数据来源：美联物业研究中心

图4 市场成交量、成交价问卷调查结果 

数据来源：美联物业研究中心

4、市场预期价格指数——经理人信心稍显不足，后市成交量或小幅下跌

本期市场预期价格指数为3.87，环比下跌1.3%。过去两周市场表现一般，成交量未能维持升势，且近期新房市场势头较盛，经理人对二手房后市走向信心稍显不足，认为后市成交量或出现小幅下跌，唯均价仍将继续维稳。（详见图5）
 数据来源：美联物业研究中心

图5  后市市场成交量、成交价问卷调查结果

四、市场表现详情