西安重磅推出23条楼市政策 禁止企业公司在限购区域购房！

西安重磅推出23条楼市政策 禁止企业公司在限购区域购房！

近期，西安出台一项政策比较引发关注，二十三条规范住房措施，就是禁止企业公司购房。仔细发现这个文件就是西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》全文，文件提到，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。

随后西安房管局也发布了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》新闻通气稿。提到6月23日，市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,《通知》坚持问题导向，提出了二十三条规范住房交易秩序的工作措施。而的确从西安政府网站6月25日是公布发布了这个文件，西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知。

总体而言，这次西安这次政府的调控，可谓很多措施是很少见的，而且是基本堵住楼市一些黑点的地方，如控制企业公司购房，公司有的是实力资金，一次性可以购买很多套，造就楼市比较虚假的销售景象，而这次控制公司购房是一个行业内的方向标。还有其他措施，如开发商开盘要一次性放盘，全部拿出房源来卖，而且严查资金来源，同时防止新房有人为了购买一个名额而更名。这些做法都是基本遏制了当下一些楼市炒楼行为。

根据了解，西安楼市这几年的市场成交量十分庞大，可见楼市热度是有一定的热度。

而这个文件特别从几个方面控制炒楼行为，如从新盘强化管理预售，提到房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。简单点就是防止一些开发商捂盘想涨价。取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内，房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售，严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。开盘及销售时间应在8:00-18:00之间。10天内销售，而且不能保留房源，而且是白天进行开盘。

特别在楼价方面，由物价部门牵头，进一步强化商品住房销售价格申报指导联席会议制度。对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格，且不接受联席会议价格指导的商品住房项目，不予办理商品房预售许可或现房销售备案。就是要指导价来销售房源。

限售，住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。这点就是在限购区域，禁止公司企业购房。而且是包括二手房和新房。

同时提到对资金来源的管控，如房地产开发企业应根据商品住房意向登记平台登记的意向购房人信息，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住房信息核查证明、满足首付款条件的存款证明（不高于意向房源购房款的30%，不得指定银行出具）及贷款购房人的个人征信报告，对意向购房人是否符合限购政策及贷款条件等情况进行核验。

刚需购房为主，意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。

防止新房有人为了购买一个名额而更名。文件提到商品房买卖合同网签备案后不得擅自更改购房人姓名，不予办理网签备案撤销手续。因家庭变故等特殊原因，双方协商一致解除合同，需撤销网签备案的，应递交申请并说明理由，所退房源通过公证摇号方式公开销售。