长沙出台一招惊人楼市政策 反炒房细则摇号人数不超房源1.5倍

长沙出台一招惊人楼市政策 反炒房细则摇号人数不超房源1.5倍！

近期楼市调控一个特点是和以前不同，禁止公司买房，按照长沙的做法是，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。而就在这之后，长沙还有一招惊人，就是长沙反炒房政策实施细则:摇号人数不超房源1.5倍。还有如严禁收取认筹金。从长沙的做法来看，长沙在严控楼市炒房做法是多方面和全面的，至今似乎没有哪个城市的做法比长沙更加全面。

在楼市行为中，也常常发现一些新盘在开盘的时候进行摇号，而摇号公布的时候是一堆的人参加摇号，一般会让人觉得，怎么会那么多人参加摇号？真的吗？都会或多或少给予人家一个中楼市热的感觉。

而针对这种现象，长沙也出了一招，就是长沙反炒房政策实施细则:摇号人数不超房源1.5倍。6月27日，长沙市住建委出台《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》，对“反炒房”调控政策实施过程中的相关问题进行明确。根据细则，在项目销售过程中，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍;申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

文件提到，细则明确，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。

而从长沙住建委网站也的确看到这个文件，长沙市住房和城乡建设委员会关于执行长政办函[2018]75号文件细则。

还有一些做法，就是严禁收取认筹金，但可以要求申购人提供银行储蓄证明

申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序，工作时间以限购区域内缴纳社保或个税时间作为起算点。开发企业取得商品房预售许可后，严禁收取认筹金，但可以要求申购人提供银行储蓄证明，资金额度不得要求高于开盘方案中的首付资金额度。

其实长沙为了让楼市健康发展，出台了不少文件，如长沙市住房和城乡建设委员会关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知，还有长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则等，这些都从基本的楼市特点来稳定楼市，如装修房怎么算价格问题等。这个文件提到，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容，按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

而且长沙为了让楼市更加透明化，也公布了电话。2017年10月的时候就关于公布全市房产新政咨询电话的公告。

而今年3月的时候，长沙，长沙下发通知，要求市内五区新建的商品住宅采用全装修交付的比例不低于70%，还需提供多个装修方案。其中，要求装修部分价格经第三方机构核算，报给发改部门备案，这在一定程度上避免了开发商坐地起价的现象。长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》（以下简称《通知》），明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中，长沙市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。该《通知》自公布之日起施行。而2017年的5月，针对市民投诉比较集中的全装房价格问题，武汉市在率先出台全装修房装修指导价，该市全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，装修标准将分为6档，标准不超过2000元/平方米，标准不超过5000元/平方米。

长沙的政策很细化

如《通知》规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%！

促进长沙房地产交易市场的良性发展，长沙市税务部门今天发布公告，对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%，自7月12日起施行。

根据税法相关规定，其他个人转让不动产个人所得税征收方式有两种，即核实征收和核定征收。

事实上，长沙楼市成交体量是比较大的，如2017年，2017年，长沙商品住宅成交面积共计1,266万㎡。而按照当下长沙的政策，预计成交量的热度会逐步下降。