美联快讯：部分城市暂停向企业销售商品住房，或成为调控趋势！

房子不是你想买、想买就能买！在限购、限贷、限售政策席卷之后，购房摇号又成为了今年楼市的重要关键词。而来到6月，限制企业购买商品住房，在楼市调控的手法上，又启用了新方式。

6月24日，西安市政府办公厅印发的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，的看点之一就是：暂停企事业单位购买住房，防止炒房。这是首例，西安成为国内明确规定企事业单位不能购买住房的城市。

6月25日，长沙市出台的楼市新政再次将矛头指向房企购房，限购更为严格：暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

6月26日，杭州也加入了“限购”行列，明确要求在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

表一近期企业限购政策一览表

发布时间 类型 政策关键点 执行城市

6月24日 限购 暂停企事业单位购买住房 西安

6月25日 限购、限售 暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让 长沙

6月26日 限购 暂停向企事业单位及其他机构销售住房 杭州

以公司名义购买、持有房产尤其是住宅产品，事实上已成为本轮楼市调控的漏洞，因为它在一定程度上规避限购政策，对正当的购买需求带来了较大的伤害。另外，公司利用转让股权的方式规避二手房交易应纳的税费，在一定程度上也损害了国家税收的利益，对房地产市场造成不良影响。

此番政策的连续出台，更多是出于“支持刚需自住，抑制投机需求”的目的。目前深圳虽然暂未出台相关政策，但前期开盘的万科蛇口公馆项目，以及即将开盘的华润城润府三期，已明确表示优先个人选房，公司排后，开启了个人优先于公司购买住宅的先例。上述现象均表明，政府已开始堵截利用企业购房躲避限购、躲避纳税的政策漏洞，我们认为这类政策是未来调控的一个趋势，未来部分热点城市或将跟进。