中原月报：深圳6月新房住宅量升价稳，南山成交量价齐升

中原月报：深圳6月新房住宅量升价稳，南山成交量价齐升

按照中原地产分析，6月二手住宅成交量有所下降，月内共成交6109套，环比下跌8.6%。中原领先指数报892.9，环比上调0.7%，近期已录得连续五个月上调。6月新房住宅的成交套数为2705套，环比增加5.50%。成交面积方面，本月成交27.91万平，环比上升7.65%。

新房市场

供给端相对活跃

6月深圳全市新房住宅批售约32.5万㎡，推售约37.3万㎡。通常在第二季度市场供给较季度会比较活跃，在当前新房限价的情况下，新房住宅受到较多关注，从而一定程度上助推了开发商新项目的开盘。

新房住宅量升价稳

6月一手住宅的成交均价为54093元/平，比上月下降18元/平。6月新房住宅的成交套数为2705套，环比增加5.50%。成交面积方面，本月成交27.91万平，环比上升7.65%。

南山成交量价齐升 龙岗成交量价齐跌

从区域上分析，南山成交面积环比上升156.2%至2.24万平，宝安成交面积环比上升39.4%至9.62万平。其他区域成交面积均有所下跌，其中龙岗区成交面积为1.40万平，环比下跌90.1%，跌幅。（注：盐田无成交记录）

从6月各区价格变动来看，南山成交均价环比上升74.5%至125798元/平，位居榜首。全市各区的均价除了南山、宝安之外，其余区域都有所下滑，其中龙岗降幅，龙岗成交均价环比下调10.2%至37715元/平。（注：盐田无成交记录）

天玑公馆位居首位

6月成交前十楼盘，天玑公馆以217套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是远洋新天地和深城投•中心公馆，这两个楼盘均位于龙岗。

二手住宅

二手量成交微跌

6月二手住宅成交量有所下降，月内共成交6109套，环比下跌8.6%。中原领先指数报892.9，环比上调0.7%，近期已录得连续五个月上调。

全市均价小幅上涨0.7%

6月全市二手住宅均价月5.3万/㎡，环比小幅上涨0.7%。从区域上看，各区二手住宅均价大部分上调，仅盐田、龙华价格有所回落，分别下降2.1%和0.8%。福田涨幅，为1.4%。

6月深圳二手市场从各区成交来说均出现下跌，其中龙岗跌幅为17.3%，但其6月成交了1315套住宅，成交依然比较活跃。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比53%，上涨房源多余下跌房源。但整体来看，价格变化幅度在-5%~0%的房源占比较多，达到33%。

租赁市场

租金水平连续六个月上涨
根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面本月全市住宅租金69.8元/平•月，上调0.5%，自2017年以来，全市整体租金总体呈现上涨趋势，今年前六个月环比皆有上涨，在租赁市场不断发展的背景下，租金有望继续上涨。

盐田、南山租金领涨

从各区租金水平来看，除了福田区之外，其他各区租金皆上调。其中，盐田上调幅度，达到1.7%；南山紧随其后，上涨1.3%。福田租金环比下降0.4%至104.2元/平，租金水平依然为全市。

中原研判

6月新房市场推售继续增加，创今年新高，成交量也随之增加。价格方面，一手价格连续21个月下滑，但二手价格依然坚挺。在住宅需求量显著高于供应的大背景下，在新房限价的条件下，即使房贷利率一直维持在上浮的状态，新房的需求依然增加，新房成交量皆显著增长。资金面来看，今年房企融资成本较高并且融资难度大，从在现金流的压力下，预计新房市场的推盘量会相对稳定增加。从来看，6月多地政府出台新政抑制炒房，维护房地产市场的平稳运营依然是政府调控的重要目标之一，预计新房市场的限价政策短期内不会放松，在这种情况下高品质的住宅将会获得更多的关注，摇号选房会变得更加普遍。

附：2018年下半年潜在入市项目