美联：首套房贷款利率全面上浮15%，二手住宅成交量跌价稳

美联：首套房贷款利率全面上浮15%，二手住宅成交量跌价稳

一、美联市场景气指数——首套贷款利率上浮15%已全面执行，成交量跌价稳

本期美联景气指数为1.09，环比下跌6.0%，过去两周二手住宅市场行情未见好转，整体活跃度呈继续下跌趋势。过去两周深圳首套房利率再次发生变动，主流银行已全面实行以上浮15%为主，进一步加大了客户的入市成本；新房市场推盘量的上升，赚取了不少市场热度，转移了一定的二手市场关注度。

综合来看，过去两周二手房市场遇冷态势未变，成交量继续呈现“稳中有跌”的趋势；成交均价则继续维稳。

数据来源：美联物业研究中心

二、 多因素致客户信心欠缺，观望成主流趋势

本期业主心态、买家心态、市场交易、未来趋势四个指标环比继续下跌，但跌幅稍有收窄。从四个指标环比跌幅来看，买家的信心表现的最为不足，贷款利率的上调、“三价合一”后税费的增加、仍旧存从严政策出台的预期等各个因素都对客户购房施加了不少压力。相对来看，业主及前线经理的对市场的信心相对稳健。

数据来源：美联物业研究中心

三、美联市场景气指数三级指标

1、业主报价指数—— 业主放盘量、价维稳，存一定的议价空间

本期业主报价指数为4.19，环比继续下跌，跌幅为2.1%。过去两周，业主心态一如既往的稳健，放盘量、放盘价均维稳，但有近3成的业主愿意小幅下调报价以促成交，可见目前二手住宅市场存一定的议价空间。（详见图1）

数据来源：美联物业研究中心

图1 业主放盘量、放盘价问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

2、买家置业计划指数——观望客占比仍较高，客户入市较为谨慎
本期买家心态指数仅为0.17，环比继续下跌10.5%。小长假过去个月之久，客户的观望心态未见好转，观望客占比仍高达55%，而短期内预计完成置业的客户占比也未见提升，客户购买二手住房显得较为谨慎。入市积极性不足，导致看房量也呈现小幅下跌的趋势。

（详见图2、3）

数据来源：美联物业研究中心

图2 客户置业计划问卷调查结果

图3 客户看盘客流量问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

3、市场成交价格指数——客户观望为主，成交量“稳中有跌”、价持平
本期市场成交价格指数为1.5，环比下跌2.6%。过去两周，客户观望情绪持续浓厚，入市积极性不高，市场活跃度不高，成交量继续呈现“稳中有跌”的趋势，成交均价则继续维持稳定状态。（详见图4）

数据来源：美联物业研究中心

图4 市场成交量、成交价问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

4、市场预期价格指数——经理人对后市走向信心一般，量价持平或是趋势

本期市场预期价格指数为3.8，环比下跌1.8%。过去两周市场行情未走俏，且随着新开盘项目的热销，新房市场受关注度高，前线经理人对二手房后市走向信心一般，认为后市二手房成交量价将以持平为主。（详见图5）

数据来源：美联物业研究中心

图5  后市市场成交量、成交价问卷调查结果

四、市场表现详情