2018年上半年深圳二手房总成交38113套 半年楼市大曝光

2018年上半年深圳二手房总共成交38113套，新房达到23418套！

（房天下深圳二手房 陈周科原创）2018年上半年已经过去，如今已经是7月份，过去的6个月深圳上半年的楼市到底演绎了什么？一些基本的楼市数据也逐步显示出来。按照房天下深圳二手房笔者根据数据综合如下。

2018年的上半年，楼市是持续调控，其中不乏我们看到在成交市场比较庞大的城市，如重庆，海南，长沙，西安，杭州，上海等。而按照一项统计，上半年楼市调控192次，而下半年目标也十分明确，近日住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，房地产调控步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。

上半年调控一些亮点，如摇号买房，禁止公司买房，限制公司买房条件，设限限售，2018年，可谓范围大、频率高、力度强，哪里过热哪里就有政策出台。数据也显示，纵观2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增幅高达65%。

总体市场：

根据房天下深圳二手房统计基本层面的数据，2018年上半年深圳二手房总共成交38113套，新房共计成交23418套，合计是61531套，住宅合计是46508套，就是总成交量超过6.1万套，而住宅是超过4.6万套，75.58%的市场是住宅的市场。对于2017年上半年深圳一二手住房成交是52260套，基本也看到2018年上半年的楼市成交活跃是高于2017年部分，多900多套，而2017年上半年二手房是3.3万套水平，新房是1.91万套水平，对比之下，2018年上半年，二手房和新房都好于2017年的同期。

一、2018年深圳卖掉了多少套房子？

2018年上半年住宅方面，深圳全市新房共成交12804套，同比增长21.9%；二手房共成交33704套，同比增长16.2%。单住宅而言，2018年深圳一二手住宅是卖掉了46508套，就是超过4.6万套。其中，一手住宅成交的户型方面，90平米以下的户型占比为63%。2018年上半年深圳全市共成交12804套一手住宅，同比增加21.9%;成交均价54160元/平方米，同比微跌0.9%。1-6月，均价从54240元小幅回落到54093元，半年的合计跌幅仅为147元/平方米。上半年深圳二手楼市最重要的影响是“三价合一”的出台，对后期的二手成交造成了一定影响，但是由于政策出台前成交大幅放量，导致总体的成交同比仍有小幅上扬。2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%;成交面积3205274平方米，同比增加7.3%。区域上看，龙岗及宝安区是供应大区也是成交大区，上半年分别成交6950套及4510套，南山以728套位居第三位，罗湖及福田分别成交335套、281套，盐田零成交。新房是五个盘销量较高，鸿荣源·壹成中心花园，佳兆业未来城，京基御景中央，万科瑧山府，宏发QCC前城。

2018年上半年楼市成交

上半年的楼价

二、2018年上半年深圳卖了多少土地？

市土地房产交易中心出让数据显示，今年上半年，深圳共出让了26宗土地，去年同期为30宗；出让金额达到109亿元，同比降低了67%。在出让的26宗土地中，工业用地和住宅用地分别为13宗和4宗，显示出产业用地成为土地市场重点扶持的源头。也就是说只有4个土地是住宅。4宗住宅用地一次性出让，出现在2月1日。3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中，关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米；三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统竞得。

三、2018年上半年深圳成交额是多少？

按照统计的数据显示，2018年上半年深圳新房是成交额1040.39个亿，而二手房住宅基本是1515.6个成交额。基本2018年上半年深圳月均楼价住宅是5.4万水平，而新房全部房源均价是这个价格上下波动，而深圳二手房基本是5.3-5.8万之间的水平。

四、2018年深圳的中介行业现状是？

按照深圳中介协会发布的年中数据显示，到2018年的上半年，深圳备案中介机构数量是1170家，而旗下门店数量为3120间，而成为协会会员的经纪人基本是超过5万余人。

而按照2018年的数据显示，上半年深圳二手房中介人均业绩是7.39万元。

2018年上半年中介成交排名

开单数

五、2018年上半年各区的成交量

论及2018年上半年楼市市场，深圳二手房龙岗成交半年为8712套，宝安为7663套，罗湖为6181套，福田为8135套，南山为6635套，盐田为787套。

而2018年上半年新房成交宝安为11206套，龙岗为9311套，福田为696套，罗湖为871套，南山新房为1358套。

区域成交活跃度，新房宝安和福田都是超过二手房。

区域成交 上半年

六、深圳上半年楼市的一些总结

按照深圳上半年的分析，上半年的交易情况整体表现不错，但如果拉长到10年的周期来看，2018年仍然处在一个低位，整个市场正处在理性回归的过程中，房价不再具备飙升的条件。徐枫同时指出，“理性回归”有其被迫的一面，一个很大的原因在于当前的房价与收入脱节，大量人士无法通过新房市场来实现首次置业，这导致了新房越来越呈现“豪宅化”的趋势，也进一步催生了限价政策。徐枫进而指出，在过去十几年的房地产发展过程中，所有人都形成了一种预期：买房是可以保值增值的，深圳近期的新房“抢购”正是基于这种预期的行动，而房地产交易加强了阶层固化。现在整个市场需要回归到正确的轨道上，但这将会是一个漫长的过程。

很多分析都一个结论，对于2018年上半年的深圳楼市分析总结，就是楼市回归理性，房价不会飙涨，但从来没有太多言论提到房价合理下降。

七、下半年哪些城市楼市会严控？

这次的整治，名单中包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳30座城市。重点打击对象有投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告四个方面。例如，投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等;打击“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。按照分析，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势。

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