中原周评：深圳二手住宅报价下跌的盘源的占比为45.60%！！

中原周评：上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为45.60%！！

按照中原地产分析，上周深圳楼市，上周有两个项目获批，三个住宅项目入市，开盘去化接近六成。上周新房住宅共成交760套，环比↓4.3%；成交均价环比↓1.8% ，为53531元/平。本周经理人指数继续下滑1.08%；深圳中原报价指数升至50.85%。根据市场监测，7月以来的开盘项目均为住宅项目，限价下，住宅项目关注度更高，而商办类项目访客量较为平稳。网签数据显示，7月1日至7月22日，深圳新房住宅共成交2479套，本月成交量有望继续攀升。

重大新闻

2018上半年GDP同比增长6.8%  环比增速放缓

7月17日，统计局发布2018年第二季度和上半年国内生产总值初步核算结果。根据结果，2018年第二季度GDP达220178亿元，同比增长6.7%；上半年GDP达418961亿元，同比增长6.8%。分产业看，上半年产业增加值22087亿元，同比增长3.2%；第二产业增加值169299亿元，增长6.1%；第三产业增加值227576亿元，增长7.6%。分季度看，2018年一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，已连续12个季度稳定在6.7%-6.9%的区间。从GDP环比增长速度看，2018年、二季度较前五年增速均有所放缓。

央行：上半年度个人住房贷款余额23.84万亿元 增速有所放缓

7月20日，央行发布2018上半年金融机构贷款投向情况。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%；个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上季末低1.4个百分点。数据显示，2018年6月末，金融机构人民币各项贷款余额129.15万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末低0.1个百分点。小微企业贷款方面，6月末，人民币小微企业贷款余额25.40万亿元，同比增长12.2%，增速比上季末低2.1个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高1.2个和2.5个百分点，呈现出增长加快的特点。

杭州新规：企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年

7月17日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，对自持商品房屋建设进度确定标准和租赁方面等做出进一步规定。本次通知规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。同时，自持商品房屋的企业，应于项目首次申请预售许可或销售备案前，凭相关资料向杭州市住保房管部门申请办理住房租赁企业备案及完成租赁平台开户。

河北新政：土地闲置连续两年未动工将依法收回

7月19日，河北省政府网站发布《关于提升土地利用质量效益的指导意见》，提出以2035年为目标年，科学编制新一轮土地利用总体规划，到2020年底，完成全省土地利用总体规划编制。意见提出，河北省要大力推进存量用地盘活利用，坚持分类施策，有效处置供而未用土地，市、县政府要全面清理供而未用土地，依法确定处置方式。对已超过合同约定的开工时间未开工、尚未构成闲置土地的，追缴违约金，责令其限期开工。对企业原因造成土地闲置满一年未动工的，足额征缴闲置费，连续两年未动工的，坚决依法收回。

按照点评，上半年中国经济稳步增长，GDP增速连续12个季度稳定在6.7%-6.9%之间，显示出中国经济增长的韧性十足。但是同时，上半年消费累计同比增速连续3个月下滑；进出口总额累计增速16%，环比5月下滑，出口仅同比增长4.9%，较去年下滑约10%；国际经济环境恶化，贸易战影响正在显现，下半年经济下行压力增大。

批售情况

上周有两项目获批。

开盘监测

上周有三个住宅项目入市。

开盘监测

上周一手住宅开盘去化接近六成。

一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交760套，环比↓4.3%；面积共计75146平，环比↓5.2%；
成交均价环比↓1.8% ，为53531元/平。

一手住宅成交10（7.16-7.22）

二手住宅成交周走势

全市二手成交1636套，环比↓7.6%；成交面积130801平，环比↓8.9%；
成交均价环比↑1.63%，为55842元/平。

一二手月度走势

深圳7月全市一手住宅累计成交2479套，成交均价54045元/平。
二手住宅累计成交4811套，成交均价55842元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交91套，共6264.8平，套数环比↑1.1%，面积环比↑20.1%。
上周一手办公成交134套，共7357.8平，套数环比↑71.8%，面积环比↑51.5%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交119套，共计14058.4平，套数环比↑40.0%，面积环比↑135.3%。

上周二手办公成交28套，共计3448.4平，套数环比↓36.4%，面积环比↓57.0%。

经理指数

本周经理人指数下滑1.08%，报60.52%。

业主报价

2018年第29周深圳中原报价指数录得50.85%，较上周上调1.63%。近两周业主报价指数都在50%左右徘徊，业主信心较之前有所回升但并不稳定。

罗湖报价下跌1.8%

从区域来看，2018年第29周福田、南山和宝安二手住宅报价有所上升，分别上升0.3%、0.9%和0.3%。其余各区报价下调，其中罗湖报价下调约1.8%。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为45.60%，较上周下降1.00%，跌幅在5%~10%和10%~20%区间的盘源占比分别增加了0.86%、0.56%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为33.27%，较上周下降0.49%。

市场预期

根据市场监测，7月以来的开盘项目均为住宅项目，限价下，住宅项目关注度更高，而商办类项目访客量较为平稳。网签数据显示，7月1日至7月22日，深圳新房住宅共成交2479套，本月成交量有望继续攀升。

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