美联周评：深圳3盘齐入市，后期新房网签量有望上涨！

一. 上周新闻热点

[市场关注]

一线城市二手住宅售价6月同比涨0.1% 深新房价格涨0.3%

国家统计局17日发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

据国家统计局初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。（来源：新华社）

美联评论：根据国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，一线城市房价总体稳定，仅深圳和广州环比上涨；二线城市因放宽落户、人才引进及加强公积金管理等利好因素，房价稍有上涨；三线城市因棚改货币化安置将更为严格，房价涨幅得到有效抑制。整体来看，大部分城市的调控政策逐见成效，房价涨速逐渐放缓。

深圳将恢复划拨方式供地 增加土地供给

我市将恢复划拨方式供地，增加土地供给方式。从新一期政府公报获悉，《深圳市人民政府关于完善国有土地供应管理的若干意见》（下称《若干意见》）从健全土地供应体系、加强建设用地供应及审批监管等方面提出12点意见，以完善国有建设用地使用权划拨、出让制度、探索租赁、作价出资等建设用地有偿使用方式，规范临时用地使用及委托管理范围，建立以产权为导向的土地供应体系。（来源：深圳特区报）

美联评论：根据《若干意见》，深圳国有土地供应方式将包括划拨、协议出让、招拍挂、作价出资和租赁等方式。《若干意见》表示恢复划拨方式供地，以划拨方式供应的用地范围包括公共管理与服务设施用地、公用设施用地、交通设施用地、只租不售的人才住房和保障性住房用地、创新型产业用房用地等，同时规定，以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途。可见，深圳市将通过恢复划拨供地的方式确保这部分产权归政府的公益性、非营利性用地，能够用于公共服务设施、人才住房和保障性住房等惠及市民的用途；同时，政府可以选定相应的投资运营主体，更好服务于区域规划。

深圳西部又一新地标开工 预计两年后建成

7月13日，由中建钢构承建的“宝安1990”（图书馆、文化馆、音乐厅，即宝安老三馆）升级改造工程项目正式动工，标志着宝安老三馆改造进入全面建设阶段，该工程计划两年后基本建成。

“宝安1990”整体设计秉承老城区域更新升级与历史文脉发掘传承有机统一的理念，建筑方案以“古树发新芽”为题意，在原有建筑中嵌入透明体块，赋予新的功能，既尊重原有建筑，又注入了新的气息；限度保留了特区之初和宝安20世纪90年代文化印记，让城市的更新与变化有一个循序渐进的脉络；限度降低了改造工程对城市和建筑的破坏，实现了“城市修补与提升”。（来源：宝安日报、深圳特区报）

美联评论：“宝安1900”项目，即对老城区的图书馆、文化艺术馆和影剧院进行整体升级改造，以打造出高标准、高影响力的公共文化建筑设施，未来该项目将和宝安中心区中央绿轴公共文化建筑、滨海文化公园和深圳书城湾区城等，共同形成一片标志性的文化建筑群。

宝安中心区为深圳“十三五”规划重点发展片区之一，区域发展较为成熟，作为前海深港合作区辐射区，宝中可以说是前海概念出现以来最为受益的区域之一。未来宝中将继续对标前海，以建设独具海滨休闲风格的现代化花园式城区为特色，以积极开拓地下空间为手段，以高新技术产业、现代服务业和文化创意产业为重点发展产业，成为城市双主中心之一前海中心的重要组成部分。

据公开数据，全球约有60%的经济总量集中在入海口，打造湾区经济已成为热点。目前世界公认的成熟湾区，不仅拥有一流的海湾资源和优越地段，更需在此基础上打造优美的环境、独特的人文氛围、发达的交通系统，和各式经典的建筑作品。按规划，未来前海-宝中和周边区域将拥有大量的标志性公共文化设施，成为前海湾、深圳面向世界的窗口和名片。

龙华新建10所学校今秋开学 今年新增公办学位11160个

龙华区教育发展再启征程。今年9月，龙华区新建的10所学校将全部建成招生，新增优质公办学位11160个。记者采访获悉，今年龙华区新建成深圳外国语学校龙华校区、华南实验学校、第二实验学校、龙华高级中学（高中）4所新校，另有教科院附属实验学校、清泉外国语小学、鹭湖外国语小学、第三实验学校4所新校借址办学或借址改造，此外还有万科双语学校、曼彻斯通城堡学校两所民办学校建成开学。（来源：深圳特区报）

美联评论：受政府规划、交通地段等利好因素影响，近几年龙华人口流入量较大，但是因地处原关外地区，区域经济发展起步较晚，教育资源发展不均衡，导致龙华学位比较紧张。

为了缓解学位压力，龙华区教育也在着手加速学校建设，今年将新建10所学校，并计划到2020年，新改扩建26所学校。另外将大力打造龙华区“外国语学校、实验学校、行知学校及教科院附属”四大品牌学校系列，进一步提高教育实力。

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

[新增预售]

上周（7.16-7.22）市规土委发布2个项目的备案信息。其一为南山南头片区的东关•乐尚林居，实于7月13日拿到预售许可证，共429套住宅备案，主力户型为79-179㎡3-5房住宅，备案均价约为7.6万元/㎡，已开启诚意登记；其二为光明的勤诚达正大城花园一期，主力户型为74-139㎡2-4房住宅，备案均价约为4.6万元/㎡，已于7月21日开盘。（详见表1）

[楼讯]

上周（7.16-7.22）全市共3个新房项目入市。其一为福田安托山片区的天健公馆，主力户型为92-162㎡2-3房住宅，开盘均价约为9.4万元/㎡；其二为光明的勤诚达正大城，主力户型为74-139㎡2-4房住宅，开盘均价约为4.6万元/㎡；其三为宝安西乡片区的满京华云晓公馆，主力户型为62-155㎡住宅，开盘均价约为5.5万元/㎡。（详见表2）

[住宅全市成交]

上周（7.16-7.22）全市一手住宅的网签量继续小幅下降，但较前期仍处高位，共成交760套，环比下降4.3%；总成交面积约为7.51万㎡。由于二季度以来新房供应持续加速，预计短期内全市一手住宅的网签量将处于高位盘整阶段，难以大幅度下降。此外，全市一手住宅的成交均价为53,531元/㎡，环比下跌1.8%。（详见图4）

分区域来看，龙岗和宝安成交量仍遥遥领先全市其他区域，其中龙岗成交354套，环比下降2.5%；宝安成交312套，环比下降8.5%。
原关内地区方面，除南山成交量上升以外，罗湖和福田两区成交量仅为个位数，盐田仍为零成交。具体来看，南山共成交90套，环比增加15.4%，为全市成交量独增区域；罗湖成交3套，环比下降7成；福田成交1套，环比下降5成。（详见图5）

[商业全市成交]

上周（7.16-7.22）全市一手商业网签量价齐涨，共成交91套，面积为6,264.81㎡，环比增加20.1%；成交均价为73,335元/㎡，环比上涨13.9%。（详见图6）

分区域来看，罗湖和盐田仍无成交，其余有成交量的区域中仅南山下降。宝安成交量稳居全市首位，共成交4,316.98㎡，环比增加11.1%；龙岗成交1,552.97㎡，环比增加40.3%；福田成交305.48㎡，环比增加174.8%；南山成交89.38㎡，环比下降21.3%。（详见图7）

[办公楼全市成交]

上周（7.16-7.22）全市一手办公网签量涨价跌，共成交134套，面积为7,357.81㎡，环比增加51.5%。因成交结构的差异性，全市一手办公的成交均价环比下跌19.9%，至54,167元/㎡。（详见图8）

分区域来看，南山和盐田仍无成交，其余有成交量的区域中仅宝安下降。龙岗成交量大幅增加158.3%，至3,680.26㎡，超过宝安成为全市成交周；宝安成交2,148.3㎡，环比下降6.0%；罗湖成交1,166.42㎡，环比增加36.7%；福田成交362.83㎡，环比增加23.8%。（详见图9）

四．三级市场

[全市成交]

上周（7.16-7.22）全市二手住宅的备案量为1,636套，环比下降7.6%；总成交面积约为13.08万㎡。（详见图10）

分区域来看，上周仅福田成交量独增，共成交358套，跃居全市首位，环比增幅达11.9%。龙岗成交349套，仅次于福田，环比下降11.6%；宝安成交337套，位居全市第三位，环比下降15.1%；南山降至300套以下，成交291套，环比下降15.7%；罗湖与前一周（7.9-7.15）持平，仍成交272套。此外，盐田成交29套，环比下降31.0%。（详见图11）