美联：惠州新房旺二手淡，6个数带您速览惠州上半年楼市

【临深楼市】新房旺二手淡，6个数带您速览惠州上半年楼市

受“粤港澳大湾区”与“深莞惠同城化”双核心战略助力作用，近年来惠州发展潜力明显上升。同时与周边的城市深圳、东莞相比，惠州的楼市政策环境相对比较宽松，暂不受限购政策的束缚，而且房价较其他两地低，所以新房市场仍具有吸引力，供应加速推动新房成交量上涨。

不过由于层面的调控压力持续加大，惠州目前实行3年限售政策，及银行首套房贷利率不断上调，客户的购房成本明显增大。尤其是二手市场，因前两年深圳客的购买力外溢到惠州，导致今年惠州挂牌房源量明显增多，二手房议价空间加大，业主与买家陷入“僵持”阶段，成交信心明显降温。

整体来看，今年上半年惠州新房市场旺二手市场淡，小美也将通过6个数让您快速了解上半年惠州楼市行情。

3套

惠州大亚湾因临深的地理位置优势，近年来市场交易一直比较活跃，所以亟需合理控制大亚湾的炒房投资行为，以进一步稳定市场的健康发展。今年5月29日，惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局对外发文，要求对一次性购房3套以上（含3套）的行为暂缓网签。

81宗

今年上半年，惠州土地出让量价齐跌。全市共成功出让81宗土地，总面积约为237.56万㎡，较去年同期下降27%；总出让金额约为52.17亿元，较去年同期下跌38%。其中工业用地和含住宅用地“挑大梁”，上半年分别出让36宗和34宗。

397%

今年上半年，惠州土地出让的溢价率达397%（宗地号为GP2018-6），被深圳市华盛辉房地产开发有限公司以2.41亿元竞得。

 8.1万套

今年上半年新房供应速度持续加快，惠州全市新增住宅供应量约为8.1万套，较去年同期增加47%。其中供应主力仍集中在大亚湾、惠城（含仲恺）、惠阳及博罗四区县。

8.4万套

今年上半年惠州一手住宅市场成交量价齐涨，约成交8.4万套，较去年同期上升25%；全市一手住宅的成交均价约为1.2万元/㎡，较去年同期上涨9%。受新房供应集中区域影响，一手住宅的成交热点区域分布在大亚湾、惠城（含仲恺）及惠阳。

1.7万套

今年上半年惠州二手住宅市场降温明显，共成交约1.7万套二手住宅，较去年同期下降45%。不过二手房议价空间加大，近期有自住需求的客户不妨多觅笋盘来“上车”。