美联：7月楼市进入调整期，限制企业购买住宅成趋势！

美联：7月楼市进入调整期，限制企业购买住宅成趋势！

【政策】7月楼市进入调整期，限制企业购买住宅成趋势

进入7月份，楼市进入调整期，整体表现较为平静，但相关政策的出台显得依旧火热，据美联物业研究中心统计数据显示，截止目前，7月份层面发布政策十余次（含省份），主要涉及以下6方面的内容：

1) 限制企业购房，抑制炒房行为等
? 廊坊大厂县：7月2日《关于暂停个人之见不动产抵押业务的通知》
? 上海：7月3日《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》
? 福州：7月11日《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》
? 湖南省：7月24日《关于进一步稳定房地产市场的通知》
2) 规范自持商品房管理，强化后续租赁监管
? 南京：7月17日对挂牌出让土地条件进行了加强说明
? 杭州：7月17日《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》
? 天津：7月19日《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》

3) 治理市场乱象，规范市场行为
? 广州：7月18日《整改通知书》
? 广州：7月25日《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》

4) 人才住房新政
? 北京：7月20日《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》
? 沈阳：7月25日《沈阳市吸引人才就业创业租房补贴实施细则》

5) 税收调整 

重庆：7月2日《重庆调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策》

6) 不动产登记查询系统启动 

上海：7月19日《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》

从调控内容来看，抑制房地产市场投资投机性行为、稳定房价以保障房地产市场平稳健康发展，仍是调控的最首要目标，这也是“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的进一步落实，主要的调控方向已不再是限购、限贷、限售等常规政策，而转向限制企业购买商品住房、加强不动产抵押监管、实行公开摇号等。

其次，2018年作为租赁市场大力发展的一年，对于租赁市场的发展规划及相关管理类文件也不少见，主要内容多从土地出让起限定相关的企业自持用地，及后续企业对其自持租赁住房的管理，如租赁年限、租金水平、运营管理等方面展开。

最后，治理楼市乱象作为下半年的楼市调控的重点内容，陆续有城市跟进相关治理工作将是常态；还有，作为始终受重视的人才，在其住房保障上的相关优惠仍在更新，7月份，北京、沈阳均有发布人才住房优惠政策。

从出台政策城市来看，一线城市中北、上、广三地出台政策动作颇多，而深圳相对沉寂，预计下半年深圳存出台政策的可能性。
此外，上调贷款利率作为辅助性调控政策力度还在继续加大，深圳四大行近日已全部将首套房贷款利率上浮至15%，二套房上浮至20%，进一步提升了购房门槛。整体来看，重点监测城市的之间贷款执行利率仍呈小幅分化现象，一线城市首套主要以上浮10%-15%为主，而二线城市则是以上浮15%-20%为主，暂未实行限购政策的惠州，首套贷款利率上浮最为严重，以上浮35%-40%为主。

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