中原：深圳本周两个项目入市，一手住宅开盘去化约三成！

中原：深圳本周两个项目入市，一手住宅开盘去化约三成！

按照中原地产分析本周楼市情况如下，上周有三个项目获批，两个项目入市，一手住宅开盘去化约三成。上周新房住宅共成交811套，环比↑6.7 %；成交均价环比↑2.6%，为54901元/平。本周经理人指数下滑4.42%；深圳中原报价指数较上周下降4.89%。

本周一些政策

深圳：产业、商办类历史违建补缴地价后可转性商品房

7月27日，深圳市规土委出台关于《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。《处理办法》提出，对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处理确认一批，以拓展产业发展空间，促进公共服务均等化。其中，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

国务院：全面停止新增围填海项目审批

7月25日，国务院发布《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》。《通知》指出，要坚持生态优先、绿色发展，切实转变“向海索地”的工作思路，进一步加强滨海湿地保护，严格管控围填海活动。《通知》重点明确了四个方面的政策要求：一是严控新增围填海造地。二是加快处理围填海历史遗留问题。三是加强海洋生态保护修复。四是建立滨海湿地保护和围填海管控长效机制。

湖南出台“湘十一条”：坚决遏制投资投机性住房需求

7月23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》，出台楼市分类调控、区域联动调控、因地制宜推进棚改货币化安置、打击炒房、严格新房销售管理等11条举措，自即日起施行。通知指出：长沙市继续严格执行限购等调控政策，坚决遏制投资投机性住房需求。长沙以外其他市州和县市，商品住宅库存去化周期低于6个月的，要重点抓好控房价、防风险，防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于6至15个月的，要关注商品住宅销量、价格和库存的变化，确保房地产市场基本平稳;商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。

按照分析，深圳小产权有望迎来转正，深圳土地资源严重不足，小产权占比在位居前列，产业空间的不足，限制了城市战略规划。此次政策的出台，有望盘活深圳大量的小产权土地，通过补缴地价方式转为商品房，重新流入存量房市场，增加市场存量。同时也将加快老旧厂区的旧改进程，加大新增供应。深圳小产权新政作为小产权改革的先锋，有望为各地解决小产权问题提供创新性的思路。

土地成交

上周有1宗土地成交（招拍挂）。

批售情况

上周有三项目获批，均位于龙岗区。

开盘监测

上周有两项目开盘入市。

开盘监测

上周一手住宅开盘去化约三成。

一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交811套，环比↑6.7 %；面积共计79025平，环比↑5.2 %；成交均价环比↑2.6%，为54901元/平。

一手住宅成交10（7.23-7.29）

二手住宅成交周走势

全市二手成交1580套，环比↓3.4%；成交面积128848平，环比↓1.5%；成交均价环比↓4.88%，为53117元/平。

一二手月度走势

深圳7月全市一手住宅累计成交3290套，成交均价54901元/平。
二手住宅累计成交6391套，成交均价53117元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交168套，共8527.8平，套数环比↑84.6%，面积环比↑36.1% 。
上周一手办公成交88套，共5091.4平，套数环比↓34.3% ，面积环比↓30.8% 。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交102套，共计6249.8平，套数环比↓14.3% ，面积环比↓55.5% 。
上周二手办公成交25套，共计2979.8平，套数环比↓10.7% ，面积环比↓13.6 %。

经理指数

本周经理人指数下滑4.42%，报56.10%。

业主报价

2018年第30周深圳中原报价指数录得45.97%，较上周下降4.89%。显示上周业主信心有所下降。

仅福田报价有所上涨

从区域来看，2018年第30周仅福田二手住宅报价有所上升，为0.5%。其余各区报价下调，其中龙岗报价下调约1.1%。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为48.12%，较前一周上升2.52%，其中跌幅在5%~10%区间的盘源占比增加了2.08%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为33.07%，较前一周降0.20%。

市场预期

网签数据显示，7月1日至7月29日，深圳新房住宅共成交3290套，本月成交量创年内新高。报价指数和经理指数均有所下降，开发商推盘入市更为谨慎，后期成交或将受到影响。