深圳7月二手房成交达到7786套，是2018年以来月度成交高点！

深圳7月二手房成交达到7786套，是2018年以来月度成交高点！

（本文创作者 陈周科）7月已经过去，根据房天下深圳二手房统计，深圳在7月二手房成交达到7786套，是2018年以来月度成交的高点，而一手房成交达到4841套，合计一二手楼市成交体量达到12627套，合计是591.82个亿成交（二手房是355.55个亿，新房是236.27个亿）。不管是二手房还是新房，7月基本是今年以来月度成交的高点，可见在7月深圳楼市保持一定的热度。而在这个月份，深圳政府是下发了文件限售，禁止公司买房，商务公寓限售5年，住宅限售3年。

这次的深圳调控，是基本明确楼市不炒的方向，基本是拟制近期新房过大的躁动问题。深圳二手房三价合一，导致部分需求转向新房，但近期也是发现部分新房备案价是比之前略高的趋势，这次政策预计有及时堵住楼市向上走的一个趋势，让深圳楼市保持相对的稳定平稳。

7月深圳楼市的走向图

一、深圳7月二手房成交走高

虽然从3月下发的三价合一，但深圳二手房时过4个月，基本是消化了三价合一的效应，你会发现今年已经出现三个月成交是超过7000套水平，而去年只有4个月。

在深圳二手房市场上，房价一直比较稳定僵持，除部分诚心出售房源的二手房，大部分二手房楼价坚挺。基本维持5.3-5.8万的水平。

根据房天下深圳二手房统计，2018年7月深圳二手房成交为7786套（二手房住宅为6991套，住宅成交比例是89.7%，795套是写字楼商业的成交），比起6月的6866套成交，基本这个月有1000多套的增幅。而7月深圳二手房交易面积达到646457.64平方米，就是64多万平方米成交，住宅是563258.14平方米成交，超过56万多平成交，基本7月深圳二手房按照5.5万均价统计，355.51个亿的成交额，而住宅成交额是309.79个亿，基本每一天是11多个亿的二手房成交。

总体而言，7月深圳二手房环比成交走高，是今年来月度成交的高点，在新房一带氛围拉动，部分片区二手房成交也有所提高。宝安，福田，南山这三个二手房老区，成交也不低，这是7月的表现。

深圳二手房年度走向

二、区域二手房市场 宝安，福田，南山有走起的苗头

从7月深圳二手房区域成交来看， 宝安，福田，南山有走起的苗头。按照房天下深圳二手房统计，7月成交比较多的依次是龙岗1699
套，宝安1626套，福田是1594套，南山是1431套，罗湖是1281套，盐田是173套。。

每个区域基本是有200多套的上涨。

而比较引发关注的是，虽然成交套数是龙岗多，但成交面积多的是福田，福田7月二手房成交面积为138530.1平方米，而龙岗是137877.96平方米。

预计在福田，南山改善置业需求是增多，用房子换房的人群也在一定的比例。

7月深圳二手房区域成交

深圳二手房商业市场

三、7月深圳新房成交破4800多套！

从数据来看，7月深圳新房市场并非是年度的高点，但也是第三高点，7月深圳新房成交为4841套，而1月是5613套，比起1月有所差距，但7月深圳新房成交的4841套，比起6月的3961套，高出近1000多套。虽然7月深圳新房总体成交并非如1月和5月，但7月新房住宅成交是今年的高点，超过其他的6个月，7月深圳新房住宅成交为3461套，说明在新房市场住宅成交比例走高，而商务公寓，商业方面降幅很大。而7月新房成交面积为42.6万平方米，住宅是34.2万平方米。

7月深圳新房商业，办公等类房源成交为1380套。

而在7月中，深圳新房住宅成交较高的楼盘是龙光玖龙台，位于光明，成交月度为214套，均价为4.73万，而南山的华润城润府三期
成交为179套，均价是8.83万，其次是松岗的满京华云著一期成交171套，均价为4万，布吉的玺樾山，成交为166套，均价为4.9万，华海金湾公馆成交163套，均价为6.8万，其他还有远洋新天地二期，宏发前城二期，天玑公馆，万科蛇口公馆，壹城中心。壹城中心
成交也有122套。

7月新房区域成交

深圳新房成交楼盘

四、深圳的房价

从数据来看，7月深圳新房住宅价格是忍不住小涨，打破连续10多个月的小幅下降。7月深圳新房均价为54142元一平，比4月的54169元低些，但比5月，6月都高。而7月深圳二手房均价为55993元。而来自一线中介数据显示，7月深圳二手房业主报价，从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比50%，上涨房源和下跌房源占比一致。整体来看，价格变化幅度都在10%之内，价格变化幅度在0%~5%的房源占比对多，达到30%。这个数据基本反馈出，其实深圳二手房市场业主报价都是一半上涨，一半下降。而30%幅度是持上涨0-5%，说明二手房的报价是以小涨为主的报价。

深圳二手房区域成交价中，罗湖，福田，都相对新房低些，其他片区基本都比新房略高。

深圳房价

五、哪个二手房小区热？

从7月数据来看，流量热度比较高的深圳二手房小区是，万象天成，远洋新干线，丽湖花园，茗萃园，龙珠花园，中海西岸华府，万科清林径，中海康城国际，佳兆业城市广场，国展苑，华润城一期，茂业城，红树西岸，流塘阳光。

7月深圳二手房热点

总体而言，7月深圳二手房是成交走高，虽然三价合一，首套房贷基本提到15%的利率，仍然出现成交相对提高，但总体提升幅度不大，而7月深圳限售系列调控措施的下发，预计对未来8月楼市有成交的影响。而二手房如果一些楼盘价格坚挺，对比新房有明显的差距，预计会导致部分二手房置业人群转向新房购买。

也特别辑录7月一些数据图：

7月新房区域成交价

新房价格变动

7月深圳二手房成交价

7月业主报价

7月深圳二手房成交面积 50-90平为主

7月二手房成交单价 3-5万为主

7月二手房成交总价 200-400万为主

更多

2018年上半年深圳二手房总成交38113套 半年楼市大曝光
http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28934956.htm

6月深圳一二手楼成交再过1万套 但热度比5月在小幅下降持稳！
http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28877623.htm

5月深圳一二手楼市市场成交量过1.2万套，为12919套！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28655740.htm

4月份深圳二手房成交达到6588套 已经平稳在7000套之下
http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/28392301.htm

3月全深圳整体一二手楼市成交不过1万套，新房走势好于同期！

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刚出炉的2月份深圳一二手楼市数据曝光了，合计不足5000套的市场！

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