美联：临深楼市 2018年上半年东莞二手住宅成交量跌价涨！

美联：临深楼市 2018年上半年东莞二手住宅成交量跌价涨！

【临深楼市】2018年上半年东莞二手住宅成交量跌价涨，松山湖区域价格高达2.67万元/㎡

2018年上半年，东莞楼市在通过利率上浮、三价合一等措施持续收紧调控的背景下，二手住宅成交相对去年同期表现降幅明显，而价格仍有小幅上涨。

全市：“三价合一”规定效果明显，二手住宅成交显著下滑

年内东莞调控升级，2月份起，全市各个银行陆续开始执行“三价合一”的新规。从效果看，“三价合一”措施、房贷利率上浮、银行放款缓慢对全市二手住宅市场带来了较为明显的影响，成交趋于平淡。据美联物业研究中心统计，2018年上半年，东莞市二手住宅成交量为17030套，环比下跌37%，同比下跌32%；价格为15752元/㎡，环比上涨9.4%，同比上涨16%。

图一 2017年-2018年6月东莞二手住宅月成交量价走势

东莞

来源：美联物业研究中心、东莞市房产管理局 

片区：城区片区、东南临深片区成交表现稳定

根据东莞市六大片区的划分具体来看，可以看出，相对新房方面受供应影响，需求向东部产业园片区转移的趋势，2018年上半年各大区二手住宅成交分布情况保持稳定，和2017年一样，城区片区和东南临深片区分别占据前两位，两区合计占比过6成。其中拥有成熟配套的城区表现最为突出，相对去年占比进一步小幅上涨；而“临深”概念热度拉动东南临深片区成交，29%的占比仅次于市区，以显著优势领先于其它区域。东部产业园片区、松山湖片区占据三至四位，滨海片区、水乡新城片区表现则明显落后。

各大片区的成交均价多稳中有涨，其中东南临深片区价格，为1.55万元/㎡，受樟木头成交活跃的影响，相对去年有小幅的结构性下跌；松山湖片区享规划利好，价格为1.49万元/㎡，居于第二；城区片区需求高、建设好，但在石碣等区镇价格拉低的作用下，价格略有落后；位于第四的是连接广深、发展可期的滨海片区；临广的水乡新城片区发展势头也较好，而临惠的东部产业区片区整体价格落后于大市。

镇区：七个镇区的价格高于全市平均水平，松山湖区域以优势领先

东莞市二手市场成交高度集中，仅有10个镇区的成交量高于全市的平均成交（全市成交量/镇区数），其中城区片区贡献东城、南城和万江，东南临深圳片区贡献了樟木头、凤岗、和塘厦，东部产业园片区的常平和黄江表现也属突出。

价格的分布情况和成交量相似，仅有7个镇区的价格高于全市，其中松山湖区域在规划发展利好下强势领先，市场价格高于2.5万元/㎡；位于珠江口、一级临深的长安排在第二，价格接近2万元/㎡；居于三至四位的分别是南城、凤岗；塘厦、东城、大岭山等三个镇区的价格也高于平均水平。

各镇区二手住宅成交量、价具体如下：

数据