中原地产7月深圳楼市报告：宏观经济·政策篇！

中原地产7月楼市报告：宏观经济·政策篇！

深圳7月一二手房楼市分析报告，按照中原地产分析，新政调控升级，去投资再深化。

宏观经济·政策篇

总结是，官方PMI小幅下滑 经济总体平稳，深圳：“731新政”限购限贷，抑制炒房，常务会议、政治局会议展望下半年经济重心。

一、官方PMI小幅下滑 经济总体平稳

2018年7月份，制造业PMI为51.2%，较上月下降0.3个百分点，连续24个月位于荣枯线上方，显示当前经济继续平稳向好。

7月财新PMI录得50.8%，与上月基本持平，已连续一年处于扩张区间，显示制造业继续小幅改善。

总体来看，宏观经济走势平稳，工业品价格有上行趋势，中国制造业运行延续扩张态势，经济运行韧性不减。

深圳：“731新政”限购限贷，抑制炒房

一、暂停企事业单位等法人单位购买住宅

虽然目前深圳企业购房的比例较小，但近期市场出现此类情况，相应政策出台更多是压制企业投机炒房的苗头。

二、商务公寓五年限售

商务公寓在住宅限购限贷后较为火热，成为一个较好的投资渠道。从成交方面来看，短期内必然会将会减少商务公寓的投资行为，短期投资客可能会转让流动性较低的商务公寓。

从供应的角度来看，未来供应的商务公寓“只租不售且不得改变用途”，将有利于发展长租公寓市场，未来公寓类产品会出现转型，长租公寓将迎来春天。

三、住宅自取得不动产权证起限售3年

政策旨在区别“真假刚需”，更大程度抑制投机炒房，对于投资者来说，投资时间增加，投资的风险显著增加，资金压力显著增大。对于新房期房来说，按两年取得不动产证算的话，限售期近5年。短期来讲，投资客退场，市场整体观望情绪浓厚。新房市场开发商推盘入市更为谨慎，新房成交量将有所下降，成交价格仍将持续平稳下调。二手市场，成交量也将显著下滑，税费较低的满五住宅将会明显更受欢迎。

四、完善差别化信贷政策

在限购限贷后，离婚买房降首付、增名额的现象越来越多，也成为投资客常用的手段。而本次差别化的信贷政策，基本遏制了“假离婚、真炒房”的现象，符合满足刚需，抑制炒房的思路。

常务会议、政治局会议展望下半年经济重心

国务院于2018年7月23召开了国务院常务会议， 常务会定了两件大事：

一、部署更好发挥财政金融政策作用 支持扩内需调结构促进实体经济发展

会议中强调要实行积极的财政政策，适度减轻全年税费负担1.1万亿元以上的基础上，扣除研发费用加计比例到75%并适用于所有企业。加快1.35万亿的地方政府专项债券发行和使用进度推动基础建设。另外要适度松紧货币政策，保持社会融资规模及流动性，中小微企业的贷款利息免征增值税等政策要落实，引导金融机构支持小微企业金融债和面连续盈利要求，增加国家担保基金实现年增15万家1400亿的融资规模，清除僵尸企业减少资金占用等。

二、确定围绕补短板增后劲惠民生推动有效投资的措施

实行“放管服”改革，调动民间资金投入到民生领域以 、潜力大的项目。保障在建项目的资金需求，要求金融机构按原则合理规划，保障在建工程的资金链，要求对接民生发展，推进储备项目，加强核心技术攻关等

中央政治局会议透露出下半年经济工作：

会议要求稳定经济平稳发展为前提，以深化供给侧结构性改革助力高质量发展，防范金融系统性风险做好去杠杆工作并把握好适当力度，协调政策出台时点，推进房地产因城施策合理维持供需关系，遏制房价上涨，做好民生稳定工作，以稳定就业为重点落实教育社保等支出。