深圳近日出台了一个关于城市中单元旧改拆除重建的意见细则！

深圳近日出台了一个关于城市中拆除重建的细则，就是市规划国土委关于公开征求《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》 （征求意见稿）等文件意见的通告。

从文件来看，基本是指出当下深圳拆除重建类城市更新单元计划申报细则。就是到底怎样的单元可以拆除，怎么建等。这次提到一点是，旧住宅区建成时间不少于20年，旧工业区、旧商业区的建成时间不少于15年。

文件提到，规则适用于我市拆除重建类城市更新单元计划（以下简称“更新单元计划”）制定、调整和调出的审查及审批工作。

这次是特别提到楼的年龄问题

在符合本规则第十一条的前提下，建筑物的建成时间还应符合以下要求：
（一）旧工业区（工改M1除外）、旧商业区和旧住宅区的建成时间符合《申报规定》第十二条第（一）项的要求。
（二）2007年6月30日前建成但建成时间未满15年的旧工业区申请更新为普通工业（M1）的，应由区政府组织论证，明确其符合产业发展导向，存在因企业技术改造、扩大产能等发展需要且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求的情况。

（三）建设面积不足合同或者有关批准文件确定的建筑面积的国有已出让用地申请整宗地划入拆除范围的，在核实该宗地内有取得规划确认、规划验收或者房地产权利证书等认定文件的建筑物，建筑物建成时间满足《申报规定》第十二条第（一）项或第（三）项的要求，且不涉及闲置或者闲置土地已完成的前提下，还应开展以下工作，审查整宗地纳入拆除范围的必要性：

1.征求土地整备部门意见，判断是否有必要通过土地整备的方式予以收回；
2.核查法定图则或上层次法定规划，核实是否存在规划实施的原因需要进行拆除重建。

旧住宅区建成时间不少于20年，旧工业区、旧商业区的建成时间不少于15年。

土地年限满的不纳入

申报时土地使用期届满或宗地内部分建筑物的土地使用期届满的土地、棚户区改造计划和市年度土地整备计划范围内的土地，不纳入拆除范围。

位于福田区、罗湖区、南山区、盐田区的，拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米；位于其他区的，拆除范围用地面积原则上不少于30万平方米。具体拆除范围用地面积以市政府批准为准。