美联：重点监测城市热点新闻 8月北京二手房“低温”将延续！

美联：重点监测城市热点新闻 8月北京二手房“低温”将延续

【新闻热点】重点监测城市一周热点新闻

【北京】7月份北京二手房市场“不火” 8月“低温”将延续

和北京7月持续高温的天气不同，北京二手房市场在7月份继续降温。在新房供应逐渐增多、调控基调严格而难见放松的市场中，二手房从5月的成交高点出现了回调，且8月仍有延续“低温”行情的可能。

7月北京二手房买卖市场继续降温，成交量降价稳，市场成交节奏依旧缓慢。7月北京全市二手房网签量为1.48万套，环比减少6.3%，降幅收窄。价格方面，7月北京二手房成价环比上涨0.6%，与去年同期水平基本相当。5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后，6、7月份由于成交的下行，均价上涨动力不足，故保持相对平稳态势。

美联物业研究中心认为，单从7月份北京二手房网签套数1.48万套来看，在2017年以来也处在月度高位水平，并不能说市场“不火”，只是相对5月、6月来看成交量呈走低的趋势。5月份市场发力突破1.8万套，创下14个月以来新高，主要是因为一年多从严调控的执行，北京二手房价同比已基本持平，前期累积的需求转向积极入市状态，加之“红五月”是每年学位房成交高峰等因素发力助成交量上涨。

该波热度并未持续太久，二手房成交量在5月以来迎来逐月走低的趋势，一方面是需求在前期得到集中释放，且来到3季度本就是楼市相对平稳期，上升动力不足；另一方面，从新房获取预售证来看，共有产权房及限价商品房增加且供应量较大，部分需求分流至新房市场，导致二手房热度降低，该趋势在8月份将继续维持。

【成都】终于出手了！成都11部门联合整治房地产乱象！

今年6月下旬，中央部委发文整治楼市乱象。现在，成都11部门将联合开展房地产市场秩序专项整治行动。从成都市房管局获悉，住房城乡建设部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》的要求，结合成都市实际，即日起至2018年12月底，成都市房管局、市建委、市发改委、市工商局、市城管执法局、市公安局、市司法局、市国土局、市金融局、成都公积金中心、市税务局，11个部门将联合在全市范围内，针对“投机炒房行为”、“房地产‘黑中介’违法违规行为”、“房地产开发企业违法违规行为”、“虚假房地产广告”开展房地产市场秩序专项整治行动。（来源：成都买房那些事儿）
美联物业研究中心认为，自6月底，七部委联合发布下半年的重点将会是治理市场乱象，规范市场行为以来，陆陆续续有城市发文要加大治理楼市乱象、规范市场行为，特别是处在首批30城之一的城市。

成都就是点名提到的30城之一，且成都一直在政策调控方面紧随北京，执行力度、广度均较大，不但严格执行限购、限售、限贷政策，在规范市场行为上也已做不少努力。预计接下来，成都房地产市场将更加规范及合理。

【珠海】珠海重大交通项目进展 你关心的都在这里了

8月8日，珠海市召开2018年全市交通基础设施建设推进会。据了解，2018年珠海市交通建设项目共47个，年度安排投资119.46亿元，截至7月底，累计完成投资108.39亿元，年度投资计划完成率为90.73%。

目前，港珠澳大桥主体工程、珠海连接线和珠海口岸工程的项目施工任务已基本完成，具备通车和使用条件；洪鹤大桥主塔墩现雏形，金琴快线全线计划2020年建成通车；香海大桥支线计划今年下半年动工建设。兴业快线（北段）工程先行段已于2017年12月28日开工建设，南段工程正有序推进前期工作，预计2020年通车；珠机城轨计划2023年通车；珠海市通用机场项目于2017年6月开工建设，预计2018年底完工等项目有条不紊的推进中。

美联物业研究中心认为，在城市发展过程中，交通是投资者首要考虑的因素，可以对一个城市经济的发展起到直接的推动作用。珠海作为有效连接香港和澳门的纽带，在建设粤港澳大湾城市群中起着至关重要的作用，目前珠海交通网络的建设即包含连接港、澳两地的港珠澳大桥、连接周边城市的城际轨轨道、连接外地的机场项目及港口项目等，整体较为全面，能较好的与外界连接。此外，随着粤港澳大湾区互联互通的深入发展，珠海有望迎来经济的进一步发展，前景可期。

【广州】广州将出台物业管理条例 七大问题或可解决

8月6日至9月7日，《广州市物业管理条例（征求意见稿）》向社会公众公开征求意见。今后，业委会“难产”、开发商遗留问题引发物业管理纠纷、业主以书面表决的真实性问题，将有望通过《广州市物业管理条例（征求意见稿）》的实施得到破解。

该《条例（征求意见稿）》明确要设立“物业管理委员会”制度，对于不具备成立业主大会条件或者未成立业主大会的住宅小区，由街道牵头组织成立物业管理委员会，主要负责业委会的筹备工作，在业主委员会产生后解散；该物业管理委员负责与物管公司协调、在紧急情况下组织业主共同决定物业管理重要事务。据悉，该平台由住建委开发，采集的基础数据与房产档案完全匹配，实名制投票，一户一票，目前全市已建立了200多个楼盘的数据库，2020年有望覆盖广州市现有的约3000个住宅小区。（来源：金羊网）

美联物业研究中心认为，该《条例》不仅完善了规范业委会行为的制度，还设立了业主决策电子投票平台，给业主决定物业管理事务提供方便、快捷的信息化平台，改变目前耗时耗力的“扫楼”书面投票形式，有利于解决业主大会表决结果真实性问题。

【上海】上海两银行首套房利率重回9折，地产股应声集体拉升

8月10日，腾讯《一线》获悉，上海楼市中，8月9日以后首套房办理网签，可以享有九折利率优惠，从4.66%降低到了4.41%。二套房利率依然维持在基准利率上浮10%到20%。不过，目前仅有工商银行、农业银行上海分行首套房利率可以打九折，其他银行首套房还是95折优惠。

受此利好消息刺激，此前一直低迷的A股、港股地产板块早盘集体发力，碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企纷纷拉升。根据上述房企最近披露的公告，上半年销售额、净利润等核心财务数据均有大幅增长。（来源：腾讯新闻《一线》）

美联物业研究中心认为，在房地产市场不断加紧调控的情况下，作为辅助调控政策的首套房贷利率在层面各城市均有不同程度上调，其中一线城市主流银行的主要上调幅度在10%-15%左右，相较二、三线城市处于偏低水平，主要是由于一线城市从严政策加持较多，已能基本达到调控目的。

此次，工商银行、农业银行上海分行首套房利率重回9折，而且主要是针对刚需首套客户，体现了在抑制投资的同时保障了真正的住房需求，更能体现“房子不是用来炒的，而是用来住的”这一定位，可以给刚需客户带来实惠，也一定程度提高市场积极性 。

【重庆】大发地产首进重庆 3.42亿竞得巴南区3.7万平宅地

8月8日，重庆市巴南区李家沱组团V分区V14-2-1/03号宗地公告到期出让，最终，该地块被大发地产以楼面地价4185/平方米，总价3.42亿元拿下。值得一提的是，这也是大发地产首次在重庆拿地。

据了解，该地块土地面积3.7万平方米，建筑面积8.17万平方米，容积率2.20，起始总价2.66亿元，起始楼板价3260元/平方米，用途为二类居住用地。根据出让要求，该宗地项目应于在2019年7月8日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可；住宅项目须按照相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施以及社区多功能运动场。

据悉，在土拍现场，该地块吸引了诚久、保利、国瑞、大发、蓝光、中粮、金茂、远洋参与竞拍，最终由大发地产竞得。

美联物业研究中心认为，此次成交的地块最终以溢价28.38%成交，并且吸引了诚久、保利、国瑞、大发、蓝光、中粮、金茂、远洋近十个大开发商竞拍，可见该地块发展潜力可观。其中值得一提的是，目前地块所处片区的生活配套设施比较成熟，附近楼盘众多，如恒大新城、协信敬澜山、协信星澜汇、帝豪巴南印象、洺悦城等项目。