中原周评：深圳本周除福田外，其他区域二手住宅报价均有所下跌！

中原周评：深圳本周除福田外，其他区域二手住宅报价均有所下跌！

按照中原地产分析，深圳楼市上周无新项目获批，无一项目入市。上周新房住宅共成交631套，环比↓ 13.2% ；成交均价环比↓ 0.5%，为54023元/平。本周经理人指数上调0.07%，上周深圳中原报价指数较前一周上升2.02%。深圳二手房，本周除福田外，其他区域二手住宅报价均有所下跌！

地产动态

稳基建稳投资持续发力 地方债3个月发行将达3万亿

中央强调加快基础设施建设“补短板”和财政部催促加快发债之后，为了给基建筹资，地方政府债券发行进入了冲刺阶段。仅8月31日当天，浙江、山东、湖北就发行了超过1200亿元巨额的地方政府债券，截至8月底，地方政府债券累计发行约3万亿元，按照年初设定的近4万亿元发行计划以及财政部要求，还有近1万亿元的地方政府债券将主要集中在9月完成。

8月30日：深圳设房租“涨停板”

据了解，今年以来，深圳房租的涨幅达到30%。在此背景下，深圳发文明确，将推出“稳租金商品房”项目，由深圳地铁和深业集团的合资公司在核心市区开发一个精品公寓试点项目，接受政府的租金管制。本次采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，且租金年增长率不超过5%，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。
调控倒逼土地市场降温：前8月流标流拍数量

中原地产近日发布数据显示，今年以来，土地市场流标流拍数量明显增多。其中，前8月，一线城市经营性用地流标流拍13宗，去年同期只有4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流标流拍的土地宗数涨幅均超100%，“地王”已经许久不见于市场。

分析总结，本次深圳政府对塘朗试点区设立房租涨停板机制从一定程度上来说对维护租赁市场的健康发展起到了示范性作用并释放积极信号，但“国家队”的租赁项目毕竟在市场上投放力度有限，短期作用并不明显。政府还应从供应端入手，建立良好的市场环境促进良性投放，从供给上满足市场需求，维持供需平衡，运用市场化经济的优势，自主调节租赁市场。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交631套，环比↓ 13.2%；面积共计60360平，环比↓13.6%；
成交均价环比↓ 0.5%，为54023元/平。

一手住宅成交10（8.27-9.02）

二手住宅成交周走势 

全市二手成交1428套，环比↓11.3%；成交面积117344平，环比↓8.79%；
成交均价环比↑3.02%，为48641元/平。

一二手月度走势 

深圳8月全市一手住宅累计成交3688套，成交均价54089元/平。
二手住宅累计成交7208套，二手均价为52953元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交246套，共17121平，套数环比↑ 21.8%，面积环比↑56.1% 。
上周一手办公成交47套，共2526平，套数环比↓6%，面积环比↓10.8% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交77套，共计6846平，套数环比↓14.4% ，面积环比↑41%。

上周二手办公成交31套，共计4479平，套数环比↑121.4% ，面积环比↑58.9%。

经理指数

本周经理人指数上调0.07%，报55.28%。

业主报价

2018年第35周深圳中原报价指数录得37.07%，较前一周上升2.02%，显示上周业主信心有所回升。

仅福田报价上调

从区域来看，2018年第35周仅福田二手住宅报价有所上升，上升幅度为0.9%。其他区域二手住宅报价均有所下跌，其中盐田报价下调1.7%，跌幅。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为57.49%，较前一周减少3.77%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为31.55%，较前一周减少了1.12%。

市场预期

网签数据显示，8月一手住宅共成交3688套，环比上升6.6%。根据市场监测，新政后市场各方观望情绪浓厚，加上7月暴雨天气影响，访客量大幅下降，实际成交量大幅下滑。上周无一项目获批、无一项目入市，预计短期内市场成交或将继续下滑。