Q房楼市周评：深圳新房成交止跌企稳 金九银十微现曙光

Q房楼市周评：深圳新房成交止跌企稳 金九银十微现曙光

本周综评，深圳新房住宅备案量止跌微涨，库存去化周期8个月，均价高度稳定；二手住宅过户量再减一成，政策影响从即时成交反馈到过户层面；新房企稳缓和住宅总量下降趋势，为金九银十市场成交增添一线曙光。深圳二手房方面，从日度数据考量，9月5日仅189套的过户量更是近5个月以来的新低，新政的影响已从即时成交回落反馈到过户量下降层面。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.9.3-2018.9.9）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅龙岗天安云谷产业园二期1个项目获批，也是九月以来个批售项目，批售产品为产业研发用房，无住宅类产品，因此全市住宅类产品批售量依然为零。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.9.3-2018.9.9）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交658套，环比上涨4.28%；成交面积6.39万㎡，环比上涨5.80%；成交均价54388元/㎡，环比上涨0.68%。总体来说，新房住宅价稳量涨。在备案量连降四周后，第36周，新房住宅成交量止跌企稳。

截止9月10日，全市商品住宅库存20245套，以过去8个月平均成交量计算，当前去化周期仅8个月，属库存低压区。现阶段政策消化期内，市场供应谨慎，库存量低，活跃度不高，成交速度大概率维持当前的节奏。价格方面，高度稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交261套，占据40%的成交量；其次是宝安区，成交258套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交112套；福田区成交18套；罗湖区成交7套；盐田区成交2套。

从环比变化来看，除福田区持平，龙岗区下跌之外，其他四个区域环比均有不同程度上涨，其中盐田区时隔一年有余（上次成交时间为2017年6月11日）再次有新房住宅成交。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.9.3-2018.9.9）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1204套，环比下跌15.69%；成交面积10.19万㎡，环比下跌13.14%。从周度数据来看，近两周二手住宅过户量降幅均在一成以上，除去因节假日数据缺失因素影响的周度，降幅为近20周以来。

从日度数据考量，9月5日仅189套的过户量更是近5个月以来的新低，新政的影响已从即时成交回落反馈到过户量下降层面。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区265套成交量居首位，宝安区240套紧随其后，福田233套、南山230套、罗湖206套、盐田30套。从环比变化来看，除盐田区过户量较前一周增加4套外，五大区域环比齐跌，跌幅在二成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.9.3-2018.9.9）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1862套，环比下跌9.57%，成交面积16.58万㎡，环比下跌6.71%，新房二手住宅成交套数比为0.55。新房企稳微涨、二手房下跌，总量下降的同时新房占比提高。新房由于价格管控加上税费方面的优势，备案数据率先止跌回稳，缓和住宅成交总量下降趋势，为金九银十市场成交增添一丝曙光。