新个税法住房贷款利息或者住房租金会怎么扣除？这个细则年底将出台！

住房贷款利息或者住房租金的个税抵扣具体范围将在年底出台

从今年的10月1日开始，新个税法将部分实施，主要是先调整起征点和税率问题，而从明年的1月1日开始，个税费的综合抵扣也将正式实施。那么很多人关心的房贷抵扣会是怎样的呢？按照了解，住房贷款利息或者住房租金的个税抵扣具体范围将在年底出台。当时新个税通过后，官方也表示，修改后的税法设立了六个专项附加扣除项目，根据税法授权，国务院下一步将对扣除的范围、标准和实施步骤作出具体规定。

根据了解，个人所得税法新增6项专项附加扣除，其中住房贷款利息或者住房租金抵扣的具体范围、标准备受关注，这将在年底出台的个人所得税法实施条例内得以明确。

但从目前来看，房贷抵扣和房租抵扣是不能同行的，只能选择其一，毕竟在个税法用了“或”字。而这一切将在这专项扣除的细则出台后进一步得到明确。

而个税新法的实施其实日前从中国国税局网站也看到了发布的通知，就是财政部 税务总局关于2018年第四季度个人所得税减除费用和税率适用问题的通知，这个文件指出，根据第十三届人大常委会第五次会议审议通过的《人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国个人所得税法>的决定》，现就2018年第四季度纳税人适用个人所得税减除费用和税率有关问题通知如下：包括关于工资、薪金所得适用减除费用和税率问题，关于个体工商户业主、个人独资企业和合伙企业自然人投资者、企事业单位承包承租经营者的生产经营所得计税方法问题。这个通知明确指出，对纳税人在2018年10月1日（含）后实际取得的工资、薪金所得，减除费用统一按照5000元/月执行，并按照本通知所附个人所得税税率表一计算应纳税额。对纳税人在2018年9月30日（含）前实际取得的工资、薪金所得，减除费用按照税法修改前规定执行。

可见在文件方面已经打通了10月1日起新个税起征点的变化执行。而有点意思的是，起征点5000元并非只是工资，还有做生意的企业也包括，这里提到，对个体工商户业主、个人独资企业和合伙企业自然人投资者、企事业单位承包承租经营者2018年第四季度取得的生产经营所得，减除费用按照5000元/月执行，前三季度减除费用按照3500元/月执行。

而房贷的扣除，已经更多的明细是指向普通住房，不是普通住房的，可能就不能扣除吧。按照近期官方在住房利息专项附加扣除前增加了“普通住房”。比如2018年9月6日的国务院常务会议部署落实新修订的个人所得税法的配套措施时，要求明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准。

而在房贷扣除中，如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限，也将会有明细，事实上，也看到各大城市公布了各自的普通住房标准，基本都围绕几个点，一是1.0容积率以上的房屋，二是144平以下房屋，三是当地的均价限定，谁是普通住宅。

下面特别看看当下各大城市普通住房认定的标准。虽然想看下广州，深圳，北京，上海等地，但有些地方的普通住房标准还是几年前不更新，下面特别看看。

一、深圳

谈到深圳，深圳好像是在2013年和2015年出台过普通住房标准，这么一看，2015年这一版是的普通住房认定标准。

当时深圳市规划国土委发布公告指出，从2015年10月1日起调整深圳市享受优惠政策普通住房标准。新标准以十个区域为划分单位，仍以总价进行核算。《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，深圳市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价390万元以下，福田区每套总价470万元以下，南山区每套总价490万元以下，盐田区每套总价330万元以下，宝安区每套总价360万元以下，龙华区每套总价320万元以下，龙岗区每套总价280万元以下，光明新区每套总价250万元以下，坪山新区每套总价200万元以下，大鹏新区每套总价230万元以下。购房者的房屋总价符合以上标准的、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房。

可见按照2015年深圳普通住房的标准，坪山200万下的是普通住宅，南山490万下的是普通住房等。

上海的普通住房标准还是2014年发布的，当时文件要求，从2014年11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。另外《通知》中明确，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下。按照上海的文件，2014年11月13日，上海市住房保障和房屋管理局官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》（下称《通知》），宣布自11月20日起，上海执行新的普通住房标准，根据调整后的新标准，内环线以内的住房总价由原先的330万元/套提高到450万元/套，内环线与外环线之间的由200万元/套提高到310万元/套，外环线以外的由160万元/提高到230万元/套。

如果对比深圳和上海，深圳的南山的住房总价更高于上海，南山是490万下算是普通住房，而上海内环线以内是450万下。

北京的普通住房标准也是2014年发布的，当时文件指出，明确自2014年10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。

根据北京调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。具体而言是，五环内，单价39600元/平方米，总价468万元。北京五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374.4万元。六环外：单价23760元/平方米，总价280.8万元。

广东顺德的普通住房标准就是2018年发布的，是比较新的了。顺德区国土城建和水利局近日公布2018年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准，其中实际成交价格继续按建筑面积计算，起征点每平方米比2018年上半年上调1009元，为14937元/平方米。按照《通告》中的内容，普通住房标准必须同时符合3个条件：首先是住宅小区建筑容积率在1.0以上；其次单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；最后，实际成交价格按建筑面积计算低于14937元/平方米。

五、惠州

也是2018年新发布的，根据惠州房产局在2018年8月28日发布的关于调整我市市区普通住房标准的通知提到，结合我市市区房地产市场实际，定于2018年7月1日起，对我市市区普通住房标准作出调整如下：住房建筑面积交易单价：惠城区（含仲恺高新区）低于13933元/平方米（含13933元/平方米）；惠阳区低于15417元/平方米（含15417元/平方米）；大亚湾开发区低于14865元/平方米（含14865元/平方米）。单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。

六、成都

成都是2015年4月15日公布的，按照当时的文件，成都市城乡房产管理局关于2015年次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知（成房发〔2015〕56号），成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：二环以内： 11350元/平方米，二环至三环之间： 9000元/平方米，三环以外：8950元/平方米。享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；套建筑面积在144平方米以下（含144）；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。此标准有效期限为2015年4月20日起至下次标准调整为止。

七、武汉

武汉的标准也是2015年下发的，当时，武汉市从2015年7月27日（周一）起执行新的普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套建筑面积在144平方米(含)以下的属于普通住房。相比之下，新标准的变化是取消了140万元的房屋总价指标限制， 其他两项标准也有所放松，一是单套面积增加了4平米，送的小区容积率“起步价”从1.5调整到1.0。27日起，全市范围内，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。现行标准中，中心城区普通商品住房需满足：总价140万以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件，远城区普通商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。虽然普通商品住宅的税率未发生变化，但调整后仍是非普通住房的将在新房办证、二手房过户上承担相对更高的税率。