美联快讯：南山发布城市更新“十三五”规划 规模为15.3平方公里

美联快讯：南山发布城市更新“十三五”规划 规模为15.3平方公里

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南山发布城市更新“十三五”规划 规模为15.3平方公里

为有序开展城市更新，促进“北部提升、南部优化”空间战略，日前，南山区正式出台《南山区城市更新“十三五”规划》（下称《规划》），“十三五”期间，南山城市更新对象规模为15 .3平方公里。更新总规模方面，完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积达80公顷，力争各类更新用地规模达1.55平方公里，城市更新固定资产投资约210亿元，通过城市更新，实现违法建筑量减少60万平方米，《规划》的出台也为推进南山建设深圳“双中心”指明了目标与方向。

美联评论：根据《南山区城市更新“十三五”规划》，其一将加强新型产业园建设，并将“工改工”类更新项目占旧改项目的比例增至70%，以加速南山产业结构转型与升级，为南山新型产业经济的发展提供空间保障；

其二，加强对城中村的综合治理能力，并扩大公共服务和基础配套设施所需的土地面积，以改善居住环境，促进深圳城市建设水平的提高；

其三，“十三五”期间，南山将继续加大人才住房和保障性住房的建设力度，配建1万套人才住房和保障性住房。

东莞突现商住用地流拍 限制条件过多或成主因

石碣作为东莞对接广州的“桥头堡”，穗莞合作的重要镇区，且同时也是东莞主城片区的房价洼地。9月21日，2018WG023石碣地块最终以无人报价结束，老牛认为此次流拍很大程度受政府限定条件影响。

限制条件包括：其一，竞价至限价后需自持除约定无偿交政府的商业建筑外余下全部商业建筑（持有年限不低于 5 年）；其二，竞得者需要在地块上配建商业建筑面积7671㎡和商品住房面积7671㎡，并无偿移交石碣镇人民政府；其三，竞得人须配建宗地商品住房面积 10%的比例作为安居房。其四，竞得方需为石碣镇注册企业，若竞得方为非东莞市石碣镇注册企业，则竞得方必2须在该地块成交后 1 个月内全资成立注册登记。

美联评论：与深圳相比，临深的东莞和惠州商住用地居多，8月东莞就成功出让9宗商住用地，揽金103亿元。不过9月土地供应速度放缓，除了今日无人竞拍的石碣地块（宗地号2018WG023）以外，仅于9月18日被广州市轩梁房地产有限公司竞得一宗麻涌商住用地。
具体至今日挂牌出让的石碣地块，总土地面积约为4.2万㎡，起始楼面价约为8000元/㎡，另设限价11.33亿元。值得注意的是，本宗土地的出让条件比较复杂，采取限价+竞自持面积+竞自持年限的模式，即当报价达到限价时，竞买方需自持扣除约定无偿移交石碣镇人民政府的商业建筑外的余下全部商业建筑（持有年限不低于5年）；当仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞自持商品住房面积；当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞自持年限，自持年限为70年。