美联：多地推出公积金新规，购房提取收紧

美联：多地推出公积金新规，购房提取收紧

近期，多地发布新一轮公积金政策。9月13日，北京住房公积金管理中心发布重磅政策就贷款条件和实施差别化贷款政策做出明确指示，同时调整贷款年限、还款额度和担保方式，以提高风险防范水平。

本次北京公积金政策收紧，如新实行的贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩政策，每缴存一年可贷10万元，贷款达到额度需要11年以上的缴存年限，降低了新参加工作群体迅速使用公积金购房消费的可能性，对低总价的刚需市场有一定影响，不过，因北京公积金的贷款上限相对于其房价显得较少，预计影响不会明显。

新政规定借款申请人申请贷款时：名下无住房贷款记录（商贷、公积金贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。即跟进商贷，从“认房不认贷”调整为“认房又认贷”，在范围内的公积金个人住房贷款记录均会被认定为有记录，同时根据所购住房类型调整首付款比例。
另外，北京表示完善公积金提取政策，规范购房提取：住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区内的住房，或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，才能办理住房公积金购房提取。住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。

值得注意，今年5月，住建部等四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（以下简称《通知》），重点支持“提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房”，要求“防止提取住房公积金用于炒房投机”，规定“缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。”

近期，广东、杭州、天津、佛山等多地陆续跟进《通知》发布新规，以规范住房公积金提取行为，除了普遍在缴存地或户籍地购房、公积金异地转移接续等做出明确外，部分还根据地方情况就租房提取、离婚购房等推出了相关指示，通过优化审批流程、建立信息共享机制、加强内部管理等措施，限制使用住房公积金用于本地或他地的投机性购房行为，同时鼓励租房消费。

本轮公积金政策是落实《通知》文件的延续，预计将来会有更多城市跟进，以切实贯彻“房住不炒”的定位，同时根据当地资金运作情况，优先支持提取公积金支付房租，加大对职工购买自住住房和首套房的支持力度，对提取行为做进一步规范，抑制过度住房消费。