随着美联储加息后 9月27日的清晨香港也加息了！

香港也加息了 买楼的人利率又将是多少了？

随着美联储加息后，9月27日的清晨香港也加息了。而加息之后的香港，贴现窗基本利率调整至是2.5%，而8月以来，香港多家银行已先后宣布调高按揭利率，幅度基本在0.1厘至0.2厘之间，包括花旗银行、中国银行（香港）、渣打银行（香港）、汇丰银行。基本目前香港买楼，按揭贷款利率已经是上限至2.35%，提高以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25%。

香港一直是一个利息很低的城市，香港金管局2018年9月27日宣布，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。而根据了解，26日美联储宣布加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上修至2%-2.25%，创2008年以来。这是美联储自2015年底以来的第八次加息。而根据分析，香港加息是主要还是为了应对金融市场的新情况新变化，而为了稳定汇率问题，为了稳定港元汇率，金管局已经19次入市承接港元卖盘，向市场买入约703.5亿港元。简单点理解，就是美联储加息后，这个汇率如果香港不加息，自然导致港元和美元汇率更加大，因此香港也加息跟上。分析也指出，港元加息后还是可以起到一定的稳定汇市的效果。

这次香港加息，就是香港的贴现窗基本利率调整至是2.5%。

而，基本利率是指，用作计算经贴现窗进行回购交易时适用的贴现率的基础利率。

而根据香港汇丰银行网站公布目前港元儲蓄存款利率，基本是按照存款额来定这个利率的。和内地不同。

在香港而言，香港的加息，其实银行早已经行动，根据了解，2018年9月19日晚间，作为香港三家发钞银行之一的汇丰银行宣布次日起在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率。随后，东亚银行也紧随其后于同日宣布上调港元定存利率。随后，东亚银行也紧随其后于同日宣布上调港元定存利率。预计银行将很快上调最优惠利率，居民应谨慎管理风险。8月以来，香港多家银行已先后宣布调高按揭利率，幅度基本在0.1厘至0.2厘之间，包括花旗银行、中国银行（香港）、渣打银行（香港）、汇丰银行。而，早前，香港多家银行相继宣布上調新房按揭的利率，汇丰银行等则为应对美联储加息，上调了港元、人民币等定期存款利率。

到底有多少美元在香港？

按照一项统计，自2009年美国推出量化宽松政策直至2017年年底，流入香港的资金大约有1300亿美元，按1美元=6.8749人民币，基本是8900多个亿人民币。而港元汇率是，1美元=7.81港元，就是10153亿港元。香港金管局8月的时候也表示，香港即使有再多资金流走也没有问题，目前流出的资金只占过往流入总额的约十分之一。

而根据国际金融协会（IIF）在北京时间9月5日凌晨发布的报告显示，2018今年8月，流入新兴市场股市的资金量达到71亿美元，其中有58亿美元资金被中国股市吸引，占比达81.7%！就是美元资金是有一定流入中国。

汇率为何那么重要？

汇率，是指一国货币与另一国货币的比率或比价，或者说是用一国货币表示的另一国货币的价格。汇率变动对一国进出口贸易有着直接的调节作用。在一定条件下，通过使本国货币对外贬值，即让汇率下降，会起到促进出口、限制进口的作用;反之,本国货币对外，即汇率上升,则起到限制出口、增加进口的作用。

汇率影响外贸和汇率市场，如果本国货币不断对外贬值，那么进口的钱就难赚，而出口外国的货物赚的钱就更多；如果对外，那么出口赚的钱就少，而进口外国货物赚的钱就多。因为本国，进口货物价格也低了些，自然赚更多。

就是说，如果港元持续贬值，那么会影响进口的货物，赚的钱就少了。这时出口货物增多，自然要兑换外币交易，成本也大，流出的钱也多起来了。稳定汇率就是为了稳定流出资金。

而根据了解，澳门也跟随加息，澳门金融管理局(澳金管局)9月27日宣布,调升贴现窗基本利率25个基点至2.5%,为年初以来第三次上调有关政策性利率。 这么一看，目前香港和澳门的贴现窗基本利率都一件事2.5%。

那么香港房贷利率是怎样的？

香港五年以上房贷利率是多少，汇丰银行可以看到。

而香港的按揭买楼政策是，其实在8月，香港三大发钞银行汇丰控股、中银香港和渣打香港，将提高与香港银行间利率挂钩的按揭贷款利率上限至2.35％，提高以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25％，多家香港商业银行跟随。与最优惠贷款利率挂钩的按揭利率定价为2.15％，这意味着此次利率的上调幅度为10个基点。香港银行业上次对按揭利率进行如此幅度调整的时间是2013年3月。香港一位地产中介工作人员表示，此次按揭利率上调总体影响不大，每100万按揭，每个月的月供压力增加100元左右。

而香港的楼市，内地购房者在香港以个人名义或公司名义买房需要加收房价15％的买家印花税。加上本身的税费，税费成本在房价的30％左右。按揭比例方面，一手房内地购房者可以按揭7成至8成，二手房只能按揭5成左右。