美联楼价指数：香港楼市二手交投淡静 ?楼价干跌！

「美联楼价指数」连跌3星期  创12周新低

「美联楼价指数」9月19日至9月25日报174.3点，按周续跌约0.51%，为12星期以来新低，若与四星期相比录约0.97%的跌幅。

「美联楼价指数」自7月上旬冲破175点后，连续11星期一直于逾175点至逾176点上落徘徊，惟一周终失守175点水平(见图一及表)。楼价下跌的同时，二手交投同样下挫，楼价出现「干跌」的情况(见图二)。

10月份二手住宅注册量料失守2,000宗   16年3月后首次

现时外围环境充斥利淡气氛，当中贸易战恶化令下半年楼市气氛扭转，二手交投由旺转静，9月份估计二手住宅注册量跌至约2,300宗的30个月新低，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，9月注册个案一般主要反映8月市况。而9月份二手交投进一步淡静，因此估计10月份二手住宅注册量甚至有机会跌穿2,000宗，届时将自16年3月后首次失守2,000宗水平(见图二)。

料第四季楼价回落约2至3%

中美贸易战前景未明朗，利淡因素持续充斥楼市，令近期楼价高位整固，并略有下调；至于息口因素，日前香港大型银行最优惠利率调高0.125厘，为十二年以来首次，但因升幅轻微，对实际供款增加有限，暂对楼市影响不大。加上，目前香港经济表现仍然良好，失业率低企，又有刚需支持，因此预期楼价有下调压力，但相信第四季楼价回落幅度不大，估计只有约2至3%。

若以3区划分，九龙区及新界区楼价按周下跌。「美联新界楼价指数」报164.53点，按周回落约1.26%，较四星期前更跌约1.74%；「美联九龙楼价指数」报165.76点，按周跌约0.21%，比起四星期前跌约0.34%；「美联港岛楼价指数」报191.19点，虽然按周升约1.09%，但较四星期前相比仍跌约1.4%(见表)。

9月19日至9月25日「美联楼价指数」是以美联物业收集于该周签订正式买卖合约的成交计算，大致反映两周前(9月5日至9月11日)签临时买卖合约的交投。