中原：深圳楼市国庆节前一周有四个项目获批，六个项目入市！

中原：深圳楼市国庆节前一周有四个项目获批，六项目入市！

中原地产分析指出，深圳国庆节前一周有四个项目获批，六项目入市；国庆节期间无项目获批，仅两项目入市；近两周公寓项目扎堆入市，一手住宅开盘去化不到两成。上周新房住宅共成交226套，环比↓ 43.8% ；成交均价环比↑1.3%，为54624元/平。中原经理指数连续五周下调；上周深圳中原报价指数较前一周下降3.58%。按照分析根据市场监测，近两周公寓项目扎堆入市，访客量随着开盘项目的增加有所增加，但一手住宅去化不到两成，预计后期成交将基本维持稳定。

批售情况

国庆节前一周有四个项目获批，国庆节期间无项目获批。

开盘监测

近两周有八个项目入市，公寓项目居多。

开盘监测

近两周仅两个住宅项目入市，一手住宅开盘去化均不到两成。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交226套，环比↓ 43.8%；面积共计22367平，环比↓43.0%；
成交均价环比↑1.3%，为54624元/平。

一手住宅成交10（9.24-10.07）

二手住宅成交周走势 

上周处于国庆假期期间，二手住宅无备案数据。
上上周全市二手成交1195套，环比↑ 5.85%；成交面积96388平，环比↑ 3.21%；成交均价环比↓ 1.0%，为50897元/平。

一二手月度走势 

9月全市一手住宅累计成交2248套，成交均价54080元/平。
二手住宅累计成交4952套，二手均价为50897元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交73套，共3321平，套数环比↓74.3%，面积环比↓77.6% 。
上周一手办公成交7套，共338平，套数环比↓ 92.2%，面积环比↓ 97.3% 。

二手商办成交周走势 

上周处于国庆假期期间，二手商办无备案数据。

上上周二手商业成交94套，共计5261平，套数环比↑28.8%，面积环比↑12%。

上上周二手办公成交19套，共计2351平，套数环比↓9.5% ，面积环比↑20.3%。

经理指数

中原经理指数连续五周下调，本周经理人指数下调3.72%，报49.86%。

业主报价

2018年第40周深圳中原报价指数录得31.97%，较前一周下降3.58%。

仅福田二手住宅报价微升

从区域来看，上周仅福田二手住宅报价微升，其他区域二手住宅报价下跌，其中盐田报价下调2.1%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为62.99%，较前一周增加了3.88%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为28.81%，较前一周下降了3.19%。

市场预期

网签数据显示，2018年9月深圳一手住宅成交2248套，环比下降39%。根据市场监测，近两周公寓项目扎堆入市，访客量随着开盘项目的增加有所增加，但一手住宅去化不到两成，预计后期成交将基本维持稳定。