中原周评：深圳五项目开盘，一手住宅开盘去化不到两成！

中原周评：深圳五项目开盘，一手住宅开盘去化不到两成！

深圳楼市一周报，按照中原地产分析，10月21日周，有一项目分两次获批，五项目开盘，一手住宅开盘去化不到两成。上周新房住宅共成交533套，环比↑6.8% ；成交均价环比↑0.6%，为54089元/平。本周经理人指数微跌0.07%；上周深圳中原报价指数较前一周继续下调0.19%。按照分析，10月1日至21日，深圳新房住宅共成交1258套。根据市场监测，上周有2321套集中住宅入市，去化不到两成。预计短期内市场成交仍将在低位徘徊。

政策动态

News:住建部：拟将169种行为列入失信联合惩戒名单

10月15日，为加强住房城乡建设领域社会信用体系建设，住房城乡建设部日前起草了《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法》《住房城乡建设领域失信联合惩戒对象名单管理暂行办法》《住房城乡建设领域守信联合激励对象名单管理暂行办法》公开征求意见。根据《办法》拟将对安全、建设等方面的169种行为进行制裁，将惩戒对象列入失信联合惩戒名单。

财政部、国税局:《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》

10月20日，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见。按照暂行办法规定，专项附加扣除标准并非一成不变，将随着教育、住房、医疗等民生支出变化情况适时调整。据悉，暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。

广州住建委：严禁开发企业拆分价格报备，将优化新建商品住房预售和网签价格机制。

10月19日，广州市、区住建部门在保持市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。同时公告强调将按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

本轮个税专项扣除暂行办法，有利于优化我国税率结构，间接提高中低收入人群的收入水平，减轻底层居民生活压力，促进消费，稳定内需环境，有效对冲贸易战的负面作用，起到托底实体经济的作用。

土地成交 

上周有6宗土地成交（招拍挂）。

批售情况

上周有一项目分两次获批。

开盘监测

上周有五个项目入市。

开盘监测

上周有4个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化不到两成。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交533套，环比↑6.8%；面积共计51491平，环比↑6.6%；
成交均价环比↑0.6%，为54089元/平。

二手住宅成交周走势 

上周全市二手成交1149套，环比↑42.73%；成交面积95123平，环比↑43.36%；
成交均价环比↓0.39%，为50040元/平。

一二手月度走势 

深圳截止至10月21日，全市一手住宅累计成交1258套，成交均价54029元/平。
二手住宅累计成交1954套，二手均价为50040元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交247套，共20019平，套数环比↓23.1%，面积环比↓4.2% 。
上周一手办公成交241套，共16355平，套数环比↑177.0%，面积环比↑193.2% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交148套，共计5482.1平，套数环比↓37.6%，面积环比↓46.1%。
上周二手办公成交32套，共计4262.6平，套数环比↑100.0% ，面积环比↑199.1%。

经理指数

本周经理人指数微跌0.07%，报50.27%。

业主报价

2018年第42周深圳中原报价指数录得29.63%，较前一周继续下调0.19%。

罗湖二手住宅报价领跌

从区域来看，上周深圳七区二手住宅报价普跌，其中罗湖报价下调2.6%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为65.41%，较前一周减少了0.32%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为26.73%，较前一周下降了0.91%。

市场预期

网签数据显示，10月1日至21日，深圳新房住宅共成交1258套。根据市场监测，上周有2321套集中住宅入市，去化不到两成。预计短期内市场成交仍将在低位徘徊。