美联：香港楼市第三季累积货尾量回升逾16% 创近3季新高

美联：香港楼市第三季累积货尾量回升逾16% 创近3季新高

累积货尾量连跌两季后回升。据美联物业房地产数据及研究中心选取306个新盘项目(当中包括楼花及现楼楼盘)计算，第三季累积货尾录约8,837伙，比起较第二季296个新盘约7,589伙回升约16.4%，并创近三季新高。虽然如此，但第三季累积货尾量与去年第四季约9,818伙水平相比，仍少约一成(见图一)。

第三季推盘量按季大升近9成   逼近上半年累计

第三季累积货尾回升，其中原因与发展商加快推盘步伐有关。据统计，第三季全新盘推盘量(以单位总数计算)达5,702伙，比起第二季3,018伙大升约88.9%，创一年新高，数目甚至已接近今年上半年累计的5,752伙水平(见图二)。由于今年上半年推盘量合共不足6,000伙，为《一手住宅物业销售条例》生效以来的半年，因此早已预期下半年发展商会加快推盘，急起直追。由于第三季有众多新盘推出，即使季内一手销售量仍持续向上，但市场实难以一下子消化所有单位，故此余下单位顿成「货尾」，并令累积货尾数目回升。

即使第三季累积货尾回升，但主要因季内推出全新盘的单位总数众多所致，并不代表新盘销情欠佳。事实上，综合<<一手住宅物业销售信息网>>数据计算，第三季新盘销售量按季续升至约4,500伙，按季再升近8%，并创近一年，可见第三季新盘销情持续理想(见图三)。