美联：香港楼市未来3至4年新供应短期仍稳企9万伙

美联：香港楼市未来3至4年新供应短期仍稳企9万伙

政府积极卖地方针未变，未来3至4年新供应短期仍稳企9万伙，惟若公私营比例改七三比，或令未来潜在供应明显下跌。

运输及房屋局公布「私人住宅一手市场供应」资料，截至今年第三季，未来3至4年新供应数字录9.3万伙，连续两季持平。当中建筑中未售单位按季减少1,000伙；而已批出土地可随时动工项目则增加1,000伙：至于已落成未售单位则连续5个季度稳企9,000伙水平，故上述未来3至4年新供应按季横行。虽然未来3至4年新供应由去年第二季9.8万纪录高位回落，加上政府早前将9幅约10,600个私人住宅用地分4年改作公营房屋发展，但预期政府仍会持续积极卖地(包括官地、铁路及补地价等)之下，料未来3至4年新供应数目短期内仍持续稳企9万伙高水平。不过，政府考虑将公私营发展比例由现时的六四比改为七三比，此举无疑有助加公营房屋供应，但大前堤是未来新供应需同时增加，否则增加公营发展比例变相令私人住宅发展土地供应减少，届时将导致未来私人住宅潜在新供应明显下跌。

值得留意，随着6月底政府公布一手空置税，过去一季发展商积极推售现楼盘；但不要忽略同期落成单位大升，上季6,400个落成单位难以悉数于建筑期间售出下，部份成为「现楼货尾」。此消彼长，故上季已落成未售单位大致稳企9,000伙水平(实际数目由第二季约9,200伙微减至上季约8,900伙)。

首3季施工量逼近去年全年  料今年有力重上20,000伙水平

另一方面，第三季私人住宅施工量仅录1,900伙，按季大跌约79%，创4季新低。由于施工数字主要视乎该季动工项目的规模，故季度不时出现大上大落的情况，如去年第三季仅800个，而08年首季更曾低见300个；惟今年第二季达9,000伙，而16年首季更高达13,300伙。纵使第三季显著回落，但首三季施工量合计已达16,500伙，并逼近去年全年1.7万伙水平。预期第四季有熟地项目施工，估计今年施工量可再次重上2万伙水平(见图)。

今年落成量仍有望达标  当中已售约8成

反观，落成量按季走势与施工量背驰，今年第三季录6,400个单位，按季续升28%，创逾13年新高。而首3季合共则录12,700伙，与差估署今年全年预测18,130伙相比占约7成。美联物业房地产数据及研究中心预期今年私楼落成量达1.82万伙，而此批项目中有不少单位早已被市场吸纳。据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售信息网>>资料，以截至今年9月底的一手销售计算，该1.82万个落成单位中，已售出近1.46万伙，即售出约8成。