深圳人并非都是“土豪客”过去10月份只有23%的人群买得起500万上！

深圳人并非都是“土豪”过去的10月份只有23%的人群买得起500万上！

深圳人并非都是“土豪”，过去的10月份深圳二手房只有23%的人群能买得起超过500万一套的二手房，大部分是购买250-500万的房源。

过去的10月份，按照中原地产公布的数据，5.2万的深圳二手房成交均价，而这么多的4000多套二手房成交中，楼价基本水平是哪个位置呢？

按照数据显示，250万-500万总价段成交占比增加。就是大部分的房源成交是集中在250-500万的深圳二手房。

从数据来看，深圳二手房套均成交价仍然比较高，10月二手住宅套均总价为466万元，较上月有小幅下滑。10月份小面积成交占比上升，但是144平以上大面积成交占比下滑，套均总价变化不大。基本可以购买一套深圳二手房均价水平的成本压力有多大，在此也可以看到，466万的均价，过100万的首付方可入市。

在分析深圳二手房成交房源总价的时候，中原地产指出，从成交总价段的分布来看，250万-500万总价占比大幅增加，提升5.6%；1000万以上价段成交占比上升0.2%。而150万-250万和500万-600万总价段成交占比则出现明显下滑，分别下降1.8%和4.1%。

而大概的分布是：350-500万为29%的比例，250-350万也是29%的比例，150-200万为15%的比例，小于150万为5%的比例。500-600万只有7%的人的可以购买，600-800万也只有7%的人购买，大于800万是3%的人群，大于1000万为6%的人群。

按照中原地产统计的数据，10月份深圳投资客占比小幅下滑，为28.1%。如果按照这个比例剔除也就是70%的人群是刚需，而刚需客估计消化的大部分是500万下的房源。