深圳福田梅林还有9000多元一平方的地价 为何这么便宜？

深圳福田梅林还有9000多元一平方的地价！

福田梅林还有9000多元地价的，这就是近日转让的梅林B405-0264宗地土地，最终由深圳市汇顶科技股份有限公司以5.58亿底价竞得，成交的楼面楼价是9696元一平方。为何这么便宜？主要是因为，有明确的限制条件，准入行业为“软件和信息技术服务业”，有较为明显的定向出让痕迹。

这个梅林的土地，就是梅林商办地块，土地使用年限30年，挂牌起始价55800万元。土地面积是7000多平方米规模。就在福田理想时代大厦的西边，卓越城的南边。本宗地项目建成后，15000平方米办公用房按成本价移交深圳市福田区人民政府，产权归政府；1500平方米公交首末站（含站务用房）无偿移交政府，产权归政府；建设用地使用权及建筑物除需移交的部分外均限自用，允许抵押但不得转让，抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

而按照美联物业的统计，根据市土地房产交易中心挂牌公告，11月底前尚有5宗土地出让，土拍盛宴已渐入高潮。其中有一个土地是福永的住宅用地，是租赁住房。

而根据了解，已经出让的，近期，如2018年11月20日，A002-0067宗地和A002-0068宗地，位于宝安，其中地价分别是，综合楼面单价：33007.46元/平方米，和宝安中心的是综合楼面单价：38348.09元/平方米，均为商业用地。