美联快讯：深圳新规房企调价超出备案价15％ 应办备案变更！

美联快讯：深圳新规房企调价超出备案价15％ 应办备案变更！

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深圳新规:房企调价超出备案价15％应办备案变更

深圳楼市的规矩要改了!深圳市规土委官微于23日晚发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《监管办法》）。这个《监管办法》监管的 范围包括开发商销售、中介机构及人员监管各领域。并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。

在房地产价格管理方面，监管办法规定，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

美联评论：深圳新房销售价超出备案价15％应办备案变，并非设置了涨跌幅限制，而是规范房地产开发企业依法自主定价，避免临近年底部分房企为回流资金采取大幅降价的措施，对市场价格造成不良影响。

深圳等多城部分银行下调房贷利率

根据央行近日公布统计数据，10月住户部门贷款增加5636亿元，同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，受“金九银十”后市场规律影响环比下跌13.44%，但比去年同期仅多增20亿元，涨幅仅为0.55%。按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌。

而房贷额度从紧张回归相对充裕。据媒体调查，多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。

美联评论：深圳暂时只是个别银行下调了房贷利率，尚不是主流行为。不过，目前确有下降的趋势，主要是由于在严政之下，市场运行趋于平淡，银行可用贷款额度较前期有所宽松所致。