美联：成都土地出让面积涨超7成，土地出让金却下跌1/4！
房天下深圳二手房网 2018-11-30 16:41:00 来源：美联物业
[提要]据美联物业全国研究中心统计数据显示，截止目前，2018年1-11月成都土地市场共计成交居住类用地（含商住）145宗，同比2017年上涨57.6%；出让土地面积800.21万㎡，同比上涨72.7%；合计建筑面积1596.67万㎡，同比上涨30.5%；共计吸金660.55亿元，同比下跌25%。
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美联：成都土地出让面积涨超7成，土地出让金却下跌1/4！
据美联物业研究中心统计数据显示，截止目前，2018年1-11月成都土地市场共计成交居住类用地（含商住）145宗，同比2017年上涨57.6%；出让土地面积800.21万㎡，同比上涨72.7%；合计建筑面积1596.67万㎡，同比上涨30.5%；共计吸金660.55亿元，同比下跌25%；平均楼面地价为4137元/㎡，同比下跌42.5%。整体呈现土地成交量上涨，但地价下跌的局面。（详见表1）
2018年1-11月成都土地市场的整体表现与层面一致，呈现出土地购置面积上涨，但购置成本下降的趋势。造成该趋势的主要原因是，一方面，2018年加大有效住宅用地供给在继续落实，这一点可以在出让面积的增加上体现；另一方面，2018年继续加码从严调控，且成都的新房供给量大，加之摇号购房的推行，市民恐慌性购房不复存在，整体表现较为平稳，反馈到土地市场，让发展商不再盲目夺地。从土地溢价率来看，2018年成功出让的用地大部分以底价和低溢价成交为主，平均溢价率仅在20%左右，与2017年的60%相比下降了不少。
此外，土地市场出让方式多元化，也在源头上避免了土拍过火的局面，整体来看，2018年土地市场热度降温是事实，发展商拿地也越发理性，出手较谨慎，有利于后市房地产市场的平稳健康发展。