美联：2018年北京土地市场主旋律：供应少、低溢价、地王难寻
房天下深圳二手房网 2018-12-07 17:03:00 来源：美联物业
[提要]截止11月份，北京土地市场共计成交居住类用地（含商住）46宗，同比2017年下跌29.2%；出让土地面积307.81万㎡，同比下跌38.8%；合计建筑面积549.1万㎡，同比下跌37.2%；共计吸金1311.18亿元，同比下跌40.7%；平均楼面地价为23879元/㎡，环比下跌5.6%。土地市场整体
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美联：2018年北京土地市场主旋律：供应少、低溢价、地王难寻
据美联物业研究中心统计数据显示，截止11月份，北京土地市场共计成交居住类用地（含商住）46宗，同比2017年下跌29.2%；出让土地面积307.81万㎡，同比下跌38.8%；合计建筑面积549.1万㎡，同比下跌37.2%；共计吸金1311.18亿元，同比下跌40.7%；平均楼面地价为23879元/㎡，环比下跌5.6%。土地市场整体呈现成交量价齐跌的局面。（详见表1）
除了成交量少、低溢价、底价成交这些土拍特点外，地王不复存在及土地流拍现象与2017年比也相对较为普遍。2018年北京土地市场之所以出现“冷场”的局面与继续从严执行的调控政策分不开。一方面，严格执行“房住不炒”政策基调，所推宅地以“限价房”及共有产权房用地为主，普通商品住宅用地踪迹难寻，从源头抑制了土地市场热度；另一方面，市场预期下降，发展商对土地的预期也有所下降，加上相关部门严查土地市场资金来源，且发展商销售回款慢，资金压力大，导致发展商出手更加理性和谨慎。
由于2018年北京前期宅地供应成事实，而增加有效土地供给仍是供地计划的只要任务之一，因此四季度土地供应同样面临冲量的局面，所以在11月底北京土地市场迎来了为数不多的宅地集中供应现象，在11月26日当天北京共计成功出让11宗宅地，引来众多发展商前往竞拍。距离2018年结束仅剩25天，从土地挂牌情况来看，至少有5宗宅地将在12月完成竞拍，对于房企来说，土地供应的增加是个拿地的好时机，但鉴于市场预期来看，底价、低溢价成交可能性较大。