美联周评：深圳本周全市一手住宅的网签量环比升4成

美联周评：深圳本周全市一手住宅的网签量环比升4成

按照美联分析，上周（12.3-12.9）全市共有3个项目获得预售许可证，共3185套新房源备案。其中光明的勤诚达正大城和龙华民治片区的深国际万科和风轩含住宅产品，有1443套住宅获得新增预售。全市共网签890套一手住宅，环比增加39.9%；总成交面积约为9.09万㎡。全市一手住宅的成交均价约为53581元/㎡，环比下跌0.2%。

一. 上周新闻热点

[市场关注]

广东发布新政：强调小产权房不得办理不动产登记

12月3日，广东省自然资源厅发布《关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》（简称《指导意见》）。其中规定，集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。

据官方表示，《指导意见》主要包括四部分内容。现对其中的主要政策解读如下：

部分提出了解决不动产登记历史遗留问题的总体要求。
第二部分强调了妥善解决不动产登记历史遗留问题的重要性和紧迫性，明确了不动产登记历史遗留问题的处理原则。
第三部分主要对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见。

第四部分主要是针对解决不动产登记历史遗留问题提出了相关保障性措施。

美联评论：配合不动产统一登记进程，广东省发布《指导意见》，主要就不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见，其中关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题，明确表示对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。另外，《指导意见》就房地产开发过程中违反土地管理、规划管理，单方申请登记，房改房等问题，也分别做出规定。

小产权房属于违法建筑，广大市民切勿轻信开发企业的承诺，贪一时便宜而铸成大错。

2019年福田区学位预警及招生地段调整征求意见

据幼儿园、小学毕业班人数以及对往年数据的测算，2019年我区义务教育学位缺口压力进一步扩大，预计公办小一入学需求约为18500人，全区可提供公办学位约13000个，缺口为5500个；公办初一入学需求约为13000人，可提供公办学位12000个，缺口为1000个。
2019年我区学位紧张的片区预计主要有：福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园及百花片区、新洲及石厦片区等，上述片区或将出现部分儿童被分流到较远的公办学校、民办学校，甚至可能出现积分较低的非户籍儿童无法安排入学的状况。我们将尽努力解决居民的入学需求，也请各位家长，尤其是学位紧张片区的家长及时关注地段所属学校的学位预警，并提前做好安排。（来源：深圳新闻网）

美联评论：目前深圳教育资源愈发紧张，虽然政府已在大力改善，但新增资源无法在短期内填补需求缺口，如何合理分配现有资源尽力满足市民需求已成为重中之重。此外，需要注意的是，积分制度已经普及，想确保能够入学需尽早购房，获取较高的积分。
华润湖贝项目专规优化方案出炉

12月3日，备受瞩目的“华润湖贝中心”，即湖贝村城市更新项目再次迎来新进展，罗湖区城市更新局发布关于湖贝更新统筹片区项目的专规草案优化。

此次优化草案总建筑面积参数基本不变，对湖贝项目整体布局进行了详细规划，且增加多项公共配套设施，拟确定未来罗湖新地标“湖贝塔”的建筑高度为700米。根据规划图显示，项目由14栋150m-220m超高层住宅楼、2栋220m-250m人才保障房、7栋100m-300m商务写字楼、5栋商务公寓、1栋300m创新研发写字楼、1栋深圳地标性700m天际写字楼以及大量商业配套和学校资源。

美联评论：湖贝村城市更新项目地段好、体量大，项目规划自然备受重视。目前，湖贝更新统筹片区项目草案已经历几度优化，作出确定地标楼高度、增加公共配套设施等调整。根据规划，该项目拆除用地面积25.16万㎡，计容积率总建面205.8万㎡，其中含住宅57.52万㎡（保障性住房近8万㎡），商务公寓20.56万㎡，公共配套设施8.08万㎡。

20可实现深中往来 深中通道预计2024年建成通车

今年9月，深中通道已全面开建，通道的东边为海底隧道，西边为海中大桥。记者近日从深中通道管理中心获悉，深中通道目前已进入最难的沉管隧道建设部分。预计2024年建成通车，届时，20可实现深中两地往来。

美联评论：深中通道是连接珠江东西岸的重要通道，2024年通车以后，将大幅缩短深圳与中山两地的交通出行时间，方便两地居民通勤，而且将减轻虎门大桥的交通压力，促进粤西地区与深圳的交通联系。

二. 土地市场

三．二级市场

[新增预售]

上周（12.3-12.9）全市共有3个项目获得预售许可证，共3185套新房源备案。其中光明的勤诚达正大城和龙华民治片区的深国际万科和风轩含住宅产品，有1443套住宅获得新增预售。（详见表2）

[楼讯]

上周（12.3-12.9）全市共有4个项目入市。（详见表3）

[住宅全市成交]

上周（12.3-12.9）全市共网签890套一手住宅，环比增加39.9%；总成交面积约为9.09万㎡。全市一手住宅的成交均价约为53581元/㎡，环比下跌0.2%。（详见图5）

分区域来看，龙岗、宝安、南山和福田四区的成交量全部环比上升，其中龙岗和宝安成交量超过300套，分别成交367套和337套，环比增加27.0%和92.6%。另福田成交量成倍增加，环比升106.3%，至33套。此外，盐田和罗湖成交量双双下降，其中盐田成交31套，环比下降27.9%；罗湖仅成交4套，环比下降42.9%。（详见图6）

[商业全市成交]

上周（12.3-12.9）全市一手商业网签量跌价涨，共成交141套，总面积为9458.18㎡，环比下降17.6%；成交均价为70446元/㎡，环比上涨8.2%。（详见图7）

分区域来看，盐田无成交。福田和罗湖成交量双双上升，其中福田成交2471.7㎡，环比增加87.9%；罗湖成交499.16㎡，环比增加126.7%。此外，龙岗、宝安和南山成交量全部下降，龙岗以2918.4㎡的成交量位居全市首位，环比下降38.3%。（详见图8） 

[办公楼全市成交]

上周（12.3-12.9）全市一手办公的网签量价齐涨，共成交175套，总面积为20881.63㎡，环比增加176.9%；成交均价为61268元/㎡，环比上涨12.8%。（详见图9）

分区域来看，盐田无成交；罗湖成交量破零，成交1410.03㎡。福田、龙岗和南山成交量全部环比上升，尤其福田约成交1.34万㎡，大幅上升56倍。此外，宝安为全市成交量独降区域，成交1128.27㎡，环比下降80.0%。（详见图10） 

四．三级市场

[全市成交]
上周（12.3-12.9）全市二手住宅共备案802套，环比下降8.0%；总成交面积约为6.86万㎡。（详见图11）

分区域来看，上周各区的成交量均在200套以下。龙岗成交185套，虽稳居全市首位，但环比下降19.2%。此外，除了福田和盐田成交量上升以外，其余区域成交量均下降。（详见图12）