北京2018今年1-10月的楼市情况如何？新房销量达到461.4万平方米！

北京今年1-10月的楼市情况如何？新房销量达到461.4万平方米！

北京今年1-10月的楼市情况如何？按照北京统计局网站公布的1-10月北京市房地产市场运行情况，基本得知。

从数据来看，2018年的1-10月北京楼市，1-10月，全市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%。可见北京今年新房的销量是同比下降，按照一套100平方，基本是4.61万套新房的成交，其中，住宅销售面积为347.9万平方米，办公楼为40.4万平方米，商业营业用房为27.4万平方米，就是说，4.61万套新房中，约3.47万套是住宅，4000多套是办公，2740套是商铺等。

那么还有多少房子在开工？

北京已经是一个非常成熟的二手房市场，但也不可以认定北京没有新房市场，从数据来看，北京的新房市场，并非亚于深圳。

那么北京还有多少房子在开工？从数据来看，北京1-10月，全市商品房新开工面积为1740.3万平方米，约17.4万套，其中，住宅新开工积为909.5万平方米，约9万多套，办公楼为195.2万平方米，商业营业用房为93.6万平方米。而竣工的房子，全市商品房竣工面积为663.9万平方米，约6.63万套。可见北京至今2018年一年基本也有6万多套新房竣工交付。其中，住宅竣工面积为283.3万平方米，约2.83万套，但可以看到住宅的竣工量不高。办公楼为110.7万平方米，商业营业用房为92.8万平方米。

从数据来看，1-10月，全市房地产开发企业项目到位资金为4276.8亿元，就是北京今年这10个月是有到位资金4276.8个亿。那么开发商的钱哪里来的，从数据来看，其中，国内贷款为1146.9亿元，下降13.7%；自筹资金为1253.7亿元，下降0.9%；定金及预收款为1457.9亿元，下降18.5%。可见，通过贷款的比例基本是26.8%，自筹备的资金1253.7个亿，比例基本也一定的程度，而定金等收款是1457.9个亿，可见北京开发商大头的钱都是来自后者。

北京地产投资的比例怎样？

从数据来看，1-10月，全市全社会固定资产投资同比下降10.9%。分领域看，基础设施投资下降10%；房地产开发投资增长1.5%，其中，保障性住房投资增长40.7%。可见今年北京的房地产开发投资增长是比较少，可见北京已经对新房是比较明显的楼市控制。同时是加大保障房的建设。

而从北京新房供应来看，2018年1-10月,北京市商品房新增供应48748套。不过从统计局没有公布销售额。

而根据数据显示，2018年1-10月份,房地产开发投资99325亿元，用于房地产开发投资是9.93万亿。