上海今年1-10月楼市销量如何？2018年前十月新建商品房已经是1426.31万平

上海今年1-10月楼市销量如何？2018年前十月新建商品房已经是1426.31万平方米

上海今年1-10月楼市销量如何？从上海统计局网站公布的数据1-10月本市房地产开发、经营基本情况，基本得知，数据显示，2018年1-10月上海，上海商品房销售面积1426.31万平方米，增长2.6%。其中，住宅销售面积1153.22万平方米，增长4.2%。

简单点就是，上海今年1-10月是新建商品房销量1426.32万平方，按照100平一套，基本是14.26万套（这里面估计只有一定的比例是所谓的商品房，还有其他保障房等），其中住宅是11.53万套。而按照上海统计局公布的商品房销售，基本是仅包括新建商品房，因为在2017年公布年度数据指出，是分开商品房销售面积和全年存量房买卖登记面积，就是所谓的新房和二手房。

从数据来看，商品房施工面积14169.72万平方米，其中，住宅施工面积7298.99万平方米，约72.98万套住宅。而其中今年新开工的，商品房新开工面积2246.00万平方米，增长7.5%。就是约22.46万套，其中，住宅新开工面积1270.31万平方米，增长12.6%。住宅是12.7万套，可见上海新开工的房子，比北京多出许多。

而竣工方面，商品房竣工面积2344.51万平方米，下降1.2%。其中，住宅竣工面积1368.58万平方米，增长7.3%。就是约23.44万套今年已经竣工，其中住宅竣工是13.68万套。

而上海方面，今年1-10月，1-10月，上海本市房地产开发投资3201.44亿元，比去年同期增长4.8%，占全社会固定资产投资的55.7%。增幅也放缓，但也可以看到，上海房地产开发投资占比固定资产投入，还是有一定的比重的。

而根据统计，其实今年上半年上海，2018年上半年全市新建商品住宅共计成交2.20万套，上半年新建商品住宅成交面积为261.57万平方米，上海全市上半年共成交1243.53亿元。今年上半年，全市新建商品住宅成交套均面积为118.9平方米。从各区的成交金额来看，浦东新区成为上半年上海揽金的区域，成交金额达223.02亿元，青浦区紧随其后，成交金额为183.5亿元，嘉定区和松江区成交金额相差不大，分别成交125.71亿元和122.14亿元；而虹口区、长宁区、金山区则成为上半年成交金额的三大区域。

而根据上海历年新房数据来看

可以往下看，可以看到2015年基本是上海楼市最肥的一年，单新房成交额都超过5000个亿。

2017年上海，当年房地产开发投资3856.53亿元；2017年新建商品房销售面积1691.60万平方米，其中，住宅销售面积1341.62万平方米。全年商品房销售额4026.67亿元，其中，住宅销售额3336.09亿元，全年存量房买卖登记面积1563.53万平方米。

2016年上海，2016全年新建商品房销售面积2705.69万平方米，2016年上海市房地产开发投资3709.03亿元，2016年，住宅投资1965.43亿元；2016年上海二手房，全年存量房网签面积3559.17万平方米；其中，存量住宅网签面积3160.66万平方米。2016年，上海市房地产开发企业本年到位资金6408.78亿元。

2015年上海，商品房销售面积2431.36万平方米，其中住宅销售面积2009.17万平方米。全年完成房地产开发投资3468.94亿元，其中，住宅投资1813.32亿元，全年商品房销售额5093.55亿元，其中住宅销售额4319.93亿元，全年存量房买卖登记面积2647.83万平方米。

2014年上海，2014年，本市房地产开发投资3206.48亿元，其中，住宅投资1724.65亿元，2014本市新建房屋销售面积2084.66万平方米。其中，商品住宅销售面积1780.91万平方米，全年商品房销售额3499.53亿元，其中，商品住宅销售额2923.44亿元，全年存量房买卖登记面积1586.14万平方米。

2013年上海，2013年，上海市房地产开发投资2819.59亿元，从商品房类型看，商品住宅投资1615.51亿元，2013年，上海市房地产项目建设到位资金合计6851.29亿元。2013年，全年上海市新建商品房销售面积2382.2万平方米，其中商品住宅2015.81万平方米，2013年，上海市存量房网签面积2784.34万平方米，其中存量住宅2460.07万平方米。

2012年上海，2012年，本市房地产开发完成投资2381.36亿元，从商品房类型看，商品住宅投资1451.94亿元，2012年，本市商品房销售面积1898.46万平方米，其中商品住宅销售面积1592.63万平方米，2012年，本市存量房交易面积1446.77万平方米，存量住宅交易面积1136.17万平方米。

2011年上海，全年完成房地产开发投资2170.31亿元，商品房施工面积12983.32万平方米，竣工面积2240.62万平方米，销售面积1771.3万平方米，其中，商品住宅销售面积1473.72万平方米，全年商品房销售额2568.88亿元，其中，商品住宅销售额1981.91亿元，全年存量房成交过户面积1398.67万平方米。

2010年上海，全年完成房地产开发投资1980.68亿元，商品房施工面积11295.03万平方米，销售面积2055.53万平方米，其中，商品住宅销售面积1685.35万平方米，全年商品房销售额2959.94亿元，其中，商品住宅销售额2395.35亿元，全年存量房成交过户面积1966.86万平方米。全年完成全社会固定资产投资总额5317.67亿元。个人所得税261.2亿元。全年实现商品销售总额37383.25亿元。全年实现社会消费品零售总额6036.86亿元。全年完成电子商务交易额4095.1亿元。

2009年上海，全年完成房地产开发投资1464.18亿元，商品房施工面积9961.6万平方米，销售面积3372.45万平方米，其中，商品住宅销售面积2928.04万平方米，全年商品房销售额4330.22亿元，其中，商品住宅销售额3620.23亿元，全年存量房成交过户面积2809.45万平方米。

2008年上海，全年完成房地产开发投资1366.87亿元，商品房施工面积10390.67万平方米，竣工面积2475.04万平方米，销售面积2296.12万平方米，其中，商品住宅销售面积1965.86万平方米，全年商品房销售额1895.45亿元，其中，商品住宅销售额1608.47亿元，全年存量房成交过户面积1413.41万平方米。

2007年上海，全年完成房地产开发投资额1307.53亿元，商品房施工面积10766.72万平方米，销售面积3694.96万平方米，其中，商品住宅销售面积3279.17万平方米，全年全市市场化新建商品住房成交面积2784.63万平方米，全年商品房销售额3089.35亿元，其中，商品住宅销售额2706.3亿元，全年存量房成交过户面积1992.59万平方米。

2006年上海，全年完成房地产开发投资额1275.59亿元，商品房施工面积10938.75万平方米，竣工面积3274.27万平方米，销售面积3025.4万平方米，住宅全年销售面积2615.49万平方米，，2006年全市市场化新建商品住房成交面积2004.75万平方米，全年商品房销售额2177.08亿元，其中商品住宅销售额1841.04亿元，全年存量房成交过户面积1706.81万平方米。

2005年上海，全年完成房地产开发投资额1246.86亿元，商品房施工面积10462.39万平方米，竣工面积3095.74万平方米，销售面积3158.87万平方米，其中商品住宅销售面积2845.7万平方米，全年商品房销售额2161.3亿元，其中商品住宅销售额1906.05亿元，全年存量房成交过户面积1971.55万平方米。

2004年上海，全年实现房地产业增加值622.59亿元，全年完成房地产开发投资额1175.46亿元，商品房施工面积9481.61万平方米，商品房销售面积（包括现房和期房，下同）3488.75万平方米，其中商品住宅销售面积3233.74万平方米，全年商品房销售额（包括现房和期房，下同）2263.84亿元，其中商品住宅销售额2064.74亿元，全年存量房成交过户面积2726.7万平方米。

2003年上海，全年实现房地产业增加值461.88亿元，全年完成房地产开发投资额901.24亿元，商品房施工面积8267.51万平方米，商品房销售面积2376.4万平方米，其中商品住宅销售面积2224.47万平方米，全年商品房销售额1216.34亿元，其中商品住宅销售额1109.86亿元，全年成交过户面积2306.28万平方米。

2002年上海，全年实现房地产业增加值373.63亿元，全年商品房施工面积6853.17万平方米，全年商品房销售面积1960.6万平方米，其中商品住宅销售1839.05万平方米，存量房产全年成交过户面积1790.48万平方米，房屋租赁市场交易活跃。全年商品房屋出租面积597.19万平方米。

2001年上海，全年完成住宅建设投资486.06亿元，年末市区人均居住面积达到12.1平方米，人均使用面积16.7平方米，全年房地产业增加值308.58亿元，全年商品房施工面积5683.7万平方米，竣工面积1758.01万平方米，全年商品房销售面积1767.41万平方米，其中商品住宅销售1647.91万平方米，存量全年成交过户面积1422.43万平方米，房屋租赁市场交易活跃。全年商品房屋出租面积494.24万平方米。

2000年上海，全年房地产业增加值240亿元，全年商品房施工面积5211.74万平方米，竣工面积1532.24万平方米，全年商品房销售面积1397.24万平方米，其中，商品住宅销售1326.64万平方米，存量房，全年成交过户面积778.52万平方米，

1999年上海，全年房地产业增加值210.53亿元，全年商品房施工面积5129.49万平方米，竣工面积1433.97万平方米，全年商品房销售面积1257.74万平方米，其中，商品住宅销售面积1129.36万平方米，存量房，全年成交过户面积510.84万平方米。