中原地产楼市周评：深圳预计年前新房成交或将有所上升

中原地产楼市周评：深圳预计年前新房成交或将有所上升

中原地产楼市周评指出，上周共三个项目获批，三个项目开盘入市，一手住宅开盘去化约34%。上周新房住宅共成交708套，环比↓20.4%；成交均价为54523元/平，环比↑1.8%,。本周经理人指数下降0.53%至49.62%；上周深圳中原报价指数较前一周上升3.18%。

土地

批售情况

上周共三项目获批。

开盘监测

上周有三个项目开盘入市。

开盘监测

上周有两个住宅项目入市，开盘去化约34%。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交708套，环比↓20.4%；面积共计72502平，环比↓20.2%；成交均价环比↑1.8%，为54523元/平。

二手住宅成交周走势 

上周全市二手成交955套，环比↑19.08%；成交面积78932平，环比↓5.68%；成交均价环比↑1.90%，为53033元/平。

一二手月度走势 

截止至2018年12月16日，深圳全市一手住宅累计成交1806套，成交均价53581元/平。二手住宅累计成交1757套，二手均价为53033元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交145套，共9140.1平，套数环比↑2.8%，面积环比↓3.4% 。
受红山6979（写字楼类型）以及深业中城（写字楼类型）集中网签影响，本周办公成交量异常激增；上周一手办公成交462套，共83546.7平，套数环比↑164.0%，面积环比↑300.1% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交75套，共计3813.9平，套数环比↓5.1%，面积环比↓49.9%。
上周二手办公成交34套，共计2647.2平，套数环比↑30.8%，面积环比↓41.3%。

经理指数

本周经理人指数下降0.53%至49.62%。

业主报价

2018年第50周深圳中原报价指数录得35.59%，较前一周上升3.18%。

二手住宅报价普跌

从区域来看，上周仅福田二手住宅报价上升，其他区域报价下滑，其中南山报价下调2.2%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为59.91%，较前一周下降了3.52%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为31.68%，较前一周增加了3.14%。

市场预期

网签数据显示，12月1日至16日，深圳新房住宅共成交1806套，二手住宅成交1757套，新房热度明显高于二手成交。根据市场监测，上周两个住宅项目入市，开盘去化约34%，较上上周住宅开盘去化率有所下降，但是上周公寓项目开盘现场火爆，去化更为理想。预计年前新房成交或将有所上升。