世华:租赁市场开始活跃 租金及租金齐升

近日，央行上调存款准备金率，加息传言四起，甚至有部分银行暂时停止放贷……令原本就笼罩着观望气息的深圳楼市，观望情绪进一步蔓延。与买卖市场的低迷相比，租赁市场成交活跃度有所提升。部分原本有购房计划的市民，因为看不清楼价走势，决定延续租约或换租更适合自己的物业。

放盘业主客占6成

据调查，目前放盘的业主中，客占6成，其中多为长线客。楼市调控政策频繁出台，信贷紧缩，令买卖市场观望态度浓重，不少买家认为房价会降，而业主则较为看好后市，终导致成交相对低迷。据世华地铺人员介绍,长线者资金充足不急于套现，他们倾向于把物业放租获取一定的。与上月相比，本月放盘量增长了1～2成。

租客换租开始活跃

岁末年初，不少租客的租约到期，他们中有相当一部分人不想续约，想赶在节前找到新的物业搬过去，因为春节后来深人员增多租赁需求旺盛，届时租金水平一般会有所上涨，可供选择的物业也会比较有限。另外，世华地产龙华一地铺经理介绍，去年四季度楼市买卖成交火爆，不少正在出租的物业被卖掉，其租客不得不租用新的物业；2009年经济回暖部分外来务工者收入有所增加，他们打算春节期间接父母来深，因此临时换租较大户型的物业。这些换租需求的出现，令近期租赁市场的成交活跃度上升不少。

租金及租金齐升

全市及各区2009年12月与2010年1月租金对比表

（数据来源：世华地产每日成交系统，1月数据截止26号）

全市及各区2009年12月与2010年1月租金表

（数据来源：世华地产每日成交系统，1月数据截止26号）

据世华地产成交系统数据显示，近期二手住宅买卖成交均价小幅下调，而租金水平则小幅上升。这样一来，租金也就有了比较明显的上涨。由上表可以看出，除福田跟罗湖因买卖成交均价涨幅大于租金增长幅度，令租金下降外，其余各区的租金均有不同程度的上涨。

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