美联:1月深圳一手房价创新高 二手房价现回落

在诸多政策调控下，1月份，全市商品房成交量出现明显回落。根据市规划国土委数据，1月全市成交商品房13220套，环比减少59%。一二手房成交量均有回落，其中，二手房成交量下降尤为明显，是导致全市商品房成交总量大幅下降的主要动因。

一手房量价背离

1月份，全市成交一手房3903套，环比减少10%，全市一手房成交量已经连续四个月回落。六区涨跌互异，其中，宝安区表现为抢眼，1月份，宝安区成交一手房1157套，环比增长36%，成交增幅居六区之首。宝安区成交量上升主要是受新盘水榭春天入市所带动，水榭春天于17日开盘，项目总套数为534套，目前已售出八成，为1月份新盘销售。盐田区成交199套，环比上升21%，表现也十分不错。罗湖、福田、南山、龙岗四区成交量均有下降，其中罗湖区降幅为明显，1月罗湖区仅成交一手房64套，环比减少68%，由于罗湖近两个月来都没有新盘推出，而去年推出的地东方颐园、金翠园、幸福里等楼盘也已经过了销售高峰期，从而导致其成交量迅速回落。福田、南山、龙岗分别成交一手房204、1071、1208套，环比分别减少23%、13%、27%。截至1月底，全市新房可售套数为32923套，环比减少0.59%，市场供需处于均势。在楼盘（如天麓）带动下，全市一手房成交均价继续走高，1月全市一手房成交均价为23251元/平米，环比上升4%，再创历史新高，量价背离走势明显。

二手房量价齐跌

随着营业税新政落地，1月份全市二手房成交量出现明显回落。市规划国土委数据显示，1月份全市二手房成交总面积为833311平方米，成交宗数为9317套，环比分别减少66.06%、66.59%。六区成交量降幅均超过六成，其中，龙岗区成交量下降为明显，1月份龙岗区成交二手房1636套，环比减少72.31%，降幅为六区之首，其二手房成交量已降至宝安区之下。南山区成交二手房1473套，环比减少66.29%，降幅仅次于龙岗区。罗湖、福田、盐田、宝安四区分别成交2144、2153、239、1672套，环比分别减少63.08%、65.87%、61.70%、65.67%。不仅成交量全面回落，二手房价格也出现松动迹象。根据我司观测，1月份美联物业（深圳）住宅蓝筹价格指数为264.91点，环比微跌0.34%，全市二手房成交价格自09年初开始连续十二个月上涨后，出现回落。虽然价格指数回落幅度并不大，但业主的心态较去年已有软化，不少业主主动下调了放盘价格，买家议价空间也有所上升，这说明在一系列宏观调控政策打压下，深圳二手房价格已初步显露见顶回落迹象。

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