中原地产年报：深圳2018土地市场表现平稳，成交总金额下滑！

中原地产年报：深圳2018土地市场表现平稳，成交总金额下滑

按照中原地产对2018年深圳楼市土地市场分析，土地市场表现平稳，成交总金额下滑，全年10宗居住用地出让，坪山、南山为土地供应主力区域，留仙洞总部基地为成交热点，交易金额26.69亿。按照中原地产的分析，2018一年深圳全市共成功出让61宗土地，占地面积145.5百万平，成交金额449.2亿元。

土地市场表现平稳，成交总金额下滑

2018年土地市场表现较为平稳，全市共成功出让61宗土地，占地面积145.5百万平，成交金额449.2亿元。

而去年土地市场成交金额较高，全年成功出让46宗土地，面积121.5百万平，金额810.4亿元。相对来看，今年全年土地成交总面积较去年增加19.7%，成交金额同比下滑44.5%，土地市场供应总均价降低明显。成交结构上与以往不同，罕见的增加较多住宅用地。

全年10宗居住用地出让 

相比于过去两年的土地市场而言，2018年深圳土地市场供应成交量相对平稳，全年共有10宗居住用地出让，值得注意的是，该地块位分布龙岗、坪山、大鹏等关外地区，深圳市人才安居集团拍得7宗，项目需要70年自持，未来将用于发展租赁市场。

2018年工业用地和商办用地作为主要成交用地，工业用地全年一共成交85.2万平，占比58.5%。其中商业用地总成交16.0万平，占比11%。工业用地主要集中在光明新区、南山区、坪山区，并且大部分为新型产业用地。商业用地多分布在南山区。

坪山、南山为土地供应主力区域

从区域上看，2018年南山区土地成交宗数为17宗，领先全市，其次为坪山区，成交10宗。工业用地大多集中在南山区与坪山区为主，其中广东欧加通信科技有限公司拿下深圳湾超级总部基地，总成交价为35.89亿，为年度总价地王。

留仙洞总部基地为成交热点 交易金额26.69亿

南山留仙洞总部基地为热点供地区域，2018全年集中成交7宗土地，面积约45601平，出让金额合计近26.69亿元，是年内土地出让、出让金额的区域，可见政府对留仙洞总部基地的规划蓝图吸引着众多的企业。