泡沫显现库存上升 3月份全国楼市或继续低迷

受春节因素影响,2月份,主要城市的商品房销量同比、环比均出现大幅度下滑。长城证券跟踪的11座重点城市平均销量环比下降52%,同比去年下降57%。节后周,重点城市成交量较春节期间有6-8倍的上涨,但与1月份的成交水平相比,仍有35%-40%的降幅,较去年同期则下降24%。业内预计,3月楼市成交状况仍将低迷。

一线城市泡沫显现

中国董事长潘石屹认为,一线城市房地产市场已经出现泡沫。

目前,房地产行业集中了全社会大量的资金,这是不健康的。他建议,政府应对房地产市场政策做出调整,让市场信号逐步代替金融危机时期的政策信号来主导房地产行业的发展。

2月份,虽然楼市成交量持续低迷,但由于从紧的调控政策并没有超出市场预期,因此,多数城市商品房的月度成交均价仍然保持上行的趋势。

2月,重点城市整体房价较1月份继续攀升了5%。

11座重点城市中有7座城市房价环比上涨,其中天津、苏州、合肥、长沙、武汉、重庆等6座城市成交均价创下2007年以来的历史新高。

统计显示,2月份,一线城市商品房整体均价环比上涨9%,价格指数为152。北京、上海、深圳三地商品房成交价格明显上涨。国信证券提供的数据显示,2月,北京期房住宅签约5819套,同比回落11.3%,环比回落33.4%,商品住宅销售均价18843元/平方米,同比增长65%,仍处在较高历史水平。

深圳一手商品房成交1071套,同比回落79.7%,环比回落72.6%,成交均价23170元/平方米,同比上涨110.8%。

库存上升

长城证券指出,3-5月是观测今年楼市人气的重要时间窗口,预计成交量同比下降概率较大,预计一线城市降幅在20%-30%,二线城市降幅在10%-15%。 由于2月份楼市销量大幅下降,因此一些城市商品房库存量开始回升。其中,二线城市库存量已经比2007年下半年的平均库存水平高出10%;与此同时,春节淡季导致成交量降至谷底,各地库存消化时间都大幅上升。

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多城市对楼市念起紧箍咒

继楼市调控“国11条”发布之后，北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，对楼市念起“紧箍咒”。各地政策各有侧重，因地制宜。

春节长假刚过，北京市房地产交易管理网就对京通苑、长安融府、朝悦大厦、合生时代等变相行为进行了公示。紧接着，北京9家房企还因囤房、房源价格不透明等原因被市住建委处罚。

上海则要求，加强市场，重点是促开工、促销售，保证全年住房新开工面积2000万平方米。加大对虚拟交易、囤地、虚假广告等违法违规行为的查处和曝光力度；加强商品房预销售管理，严厉查处在商品房预售预订阶段，以各种形式炒作、哄抬房价的行为。

广东则结合实际，也发布了“粤四条”。“粤四条”明确规定，各地在审批商品住房项目预售许可时，以整栋为审批规模，不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。