深圳100多万业主们看看了！深圳正在规范住宅物业服务收费价格标准！

深圳100多万业主们看看了！深圳正在规范住宅物业服务收费价格标准！

一个消息来了，根据了解，日前深圳市住建局会同市发改委正在拟定的《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》，按照这个意见稿提到，多层住宅物业服务收费指导标准为2.20元/㎡月；高层住宅物业服务收费指导标准为5.63元/㎡月。而深圳住建局的网站的确看到这个征求意见稿。分多层住宅和高层住宅的指导标准。

可见深圳正在为规范我市住宅物业服务收费行为，建立服务标准规范、收费公开透明、按质论价、质价相符的物业服务收费机制，维护广大业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展。

根据了解，深圳如果按照商品房基本是150多万套的存量，但如果按照全部房屋，基本是1000多万套。不管怎样，在商品房的这100多万业主当中，可以关注这个政策了。这次的标准按五级分类，就是按照服务的内容进行标准费。根据《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》中，多层住宅物业服务收费指导标准为2.20元/㎡·月，为0.90元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准为5.63元/㎡月，为2.71元/㎡月。而根据现在的政策就是2007年发布的政策标准提到，深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准，高层住宅为3.9元/㎡·月，多层住宅为1.3元/㎡·月。如果这么看，物业费的管理，的标准将有所提高。而且提到，有建议的可以在2019年1月28日前反馈。

目前的物业问题在哪里？

按照分析，物业服务行业出现了新情况和新问题：一是物业服务收费标准没有随着人工成本等费用的变化而调整，物业服务陷入了低价低质的恶性循环，物业服务水平与业主需求不相适应；二是现行物业服务内容和服务标准不够明晰，由物业服务收费与物业服务质量引发的矛盾日益增多，不利于行业的规范和高质量发展。基本是人工成本和服务内容明确的问题。

而这次指导的内容提到，普通住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括高层和多层住宅，不含别墅和商务公寓。不过按照实际来看，别墅和商务公寓，特别商务公寓根本不是住宅。别墅更加不是普通住宅了。对于这些物业，意见提到，别墅和商务公寓物业收费实行市场调节价。保障性住房物业管理服务收费根据该标准对应的三级及以下收费标准执行。城中村物业管理服务收费可参照该标准对应的多层住宅四级及以下收费标准执行。

住宅物业服务项目分为四种

文件提到，住宅物业服务项目分为综合管理、共用部位及共用设施设备日常运行维护、公共秩序维护和环境管理等四项。而费用基本包括人工费用，共用部位维护费，公共秩序维护费，停车场管理费，环境管理费，垃圾清运费等。

按照官方的说法，本次调整我市住宅物业服务收费指导标准，主要目的就是通过优化和完善物业服务内容、服务标准及相应的收费标准，促进物业服务“质价相符”，规范物业收费行为，维护物业服务双方的合法权益，促进我市物业服务行业健康发展。意见提到，物业管理服务收费标准应按质价相符的原则，分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。

多层住宅收费指导标准中不含电梯运行维护费

这次意见也提到，多层住宅收费指导标准中不含电梯运行维护费，多层带电梯住宅的收费标准另行单独测算。