广州调整市公房住宅租金标准 平均月租金3.5元调整到4元一平方！

广州调整市公房住宅租金标准 平均月租金3.5元调整到4元一平方！

2019年2月10日广州住建局发布了一个文件，指出调整广州市公房住宅租金标准。按照广州发布的广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知显示，（一）公产类租金从每平方米使用面积平均月租金3．50元，调整到4．00元。该金额为平均月租金，（二）政府代管的私产类租金，本类住宅租金不作调整，仍按每平方米使用面积平均月租金7．30元计算。这次的标准，公房住宅租金标准续期期限为5年。

成本租金，成本租金标准从每平方米使用面积平均月租金13．50元，调整到15．50元。无自有住房且只承租一套公房的承租人，对住房分配面积标准上限以内的部分执行基准租金标准，超过住房分配面积标准上限的部分按成本租金标准计租。

民政部门确认的低保、低收入、市总工会认定的特困职工住房困难家庭，租住公房（不含宗教房产）的，按每平方米使用面积月租金1元的标准计算租金（以每户为单位）。

到底变化在哪里呢？

按照解读，如为免产生歧义，将原“公房租金”、“私房租金”名称调整为现有名称。将原有“公有住房”的表述修改为“公房住宅”。在近年实际工作当中，部分公房管理单位反映“公有住房”存在歧义，故将表述修改为更加规范的“公房住宅”。

公产类租金从现行每平方米使用面积平均月租金3．5元，调整到4元；成本租金从现行每平方米使用面积平均月租金13．5元，调整到15．5元。

政府代管的私产类租金不作调整，仍按原有租金标准。此类租金标准适用特殊情况的承租人，需要予以保留。

结合实际情况和近年政策，增加了“市场租金标准”相关内容。

做好与保障性住房租金政策的对接。保障性住房是专门针对中、低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，现时主要是公共租赁房。而公房住宅，是指由行政事业单位、国有企业投资兴建、出租的住宅，包括政府公房（直管房、单位公房）、企业公房，其出租对象不一定是中、低收入群体，亦可能是本单位职工。

公房住宅租金标准续期期限为5年。为解决公房住宅租户的住房困难，保持公房住宅租金标准的延续性和维护社会的稳定性，降低行政资源损耗，本次公布的公房住宅租金标准有效期确定为5年。

下面是官方文件

广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知

穗建规字〔2019〕1 号

广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知

各有关单位：

为加强公房住宅租金管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》和《广东省公有房产管理办法》的有关规定，现就调整公房住宅租金标准有关问题通知如下：

一、基准租金

（一）公产类租金

承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管产、逆产、封建产、外产等产别的公房住宅承租人适用公产类租金。

从每平方米使用面积平均月租金3．50元，调整到4．00元。该金额为平均月租金，具体计租方式详见附件。

（二）政府代管的私产类租金

承租“双代”房（内托产）、抢修代管产、托管产等政府代管的公房住宅的承租人适用私产类租金。

本类住宅租金不作调整，仍按每平方米使用面积平均月租金7．30元计算。

本类房屋因征拆致使房屋产别变更为“拆迁代管产”的，不再执行私产类租金，应重新计算租金标准。

二、成本租金

成本租金标准从每平方米使用面积平均月租金13．50元，调整到15．50元。该金额为平均月租金，具体计租方式详见附件。以下人员租住公房住宅适用成本租金标准：

（一）已参加房改的干部职工住房面积达到其分配面积标准下限仍租住公房的。

（二）已参加房改的干部职工住房面积未达到其分配面积标准下限仍租住公房的，其租住的公房面积加上其已房改的住房面积超过住房分配面积标准上限的部分按成本租金计租；未超过住房分配面积标准上限的部分按基准租金计租。

（三）已享受住房货币补贴的承租人（行政事业单位人员除外）。

如夫妻双方只有一方领取了住房货币补贴，则按一半面积收取成本租金、一半面积收取基准租金中公产类租金的原则计租。

承租人单位停止发放住房货币补贴或因单位破产、撤销而下岗等无法领取住房货币补贴的，其所租住的公房可按基准租金中公产类租金标准计租。

（四）无自有住房且只承租一套公房的承租人，对住房分配面积标准上限以内的部分执行基准租金标准，超过住房分配面积标准上限的部分按成本租金标准计租。

三、市场租金

市场租金标准按房屋租赁管理部门公布的房屋租金参考价计收。以下人员租住公房住宅适用市场租金标准：

（一）已享受住房货币补贴的行政事业单位人员。

（二）有自有住房（房改房除外，下同）但家庭人均自有住房使用面积不足12平方米或建筑面积不足15平方米仍租赁公房的、或无自有住房但租赁2套以上公房（如2套使用面积合计不足30平方米，可视作只承租1套）的承租人，家庭人均建筑面积（承租面积与自有住房面积合计）15平方米以内部分执行基准租金标准（按房屋产别缴纳基准租金，下同），多余部分面积应当予以清退；对因产权无法分割或其他原因导致无法清退的，多余部分面积按市场租金标准计租。

四、优惠租金

（一）民政部门确认的低保、低收入、市总工会认定的特困职工住房困难家庭，租住公房（不含宗教房产）的，按每平方米使用面积月租金1元的标准计算租金（以每户为单位）。

（二）未参加房改，租住公房住宅且符合下列第1、2点情况的老年人，其住房分配面积标准上限以内的部分免金，超出住房分配面积标准上限的部分按成本租金计租。已参加房改，购房面积未达到其分配面积标准下限，另租住公房住宅且符合下列第1、2点情况的老年人，其租住的公房面积加上其已房改的住房面积在住房分配面积标准上限以内的部分免金，超出住房分配面积标准上限的部分按照成本租金标准计租。

1．年满60周岁且无子女（无生育或子女死亡）的老年人（包括配偶健在的）；

2．年满60周岁的老年人，虽有赡养人或抚养人，但其赡养人或抚养人（三代以内的直系亲属或法定监护人）是残疾、精神病患者等无独立生活能力的人或是被民政部门确认为低收入困难户或社会救济对象。

（三）持有有效《优抚对象抚恤补助登记证》的公房住宅承租人，按低保对象标准每平方米使用面积月租金1元缴纳租金。自2017年9月1日起，之前多缴纳的租金给予退还，退还之后每月按规定计租。

（四）宗教团体出租的住宅房屋，按照基准租金中私产类租金标准计金。

（五）纳入保障性住房管理的公房住宅，其租金标准按照保障性住房管理有关规定执行。

（六）2001年7月31日前离、退休的公房住宅承租人，其住宅租金暂不调整。

（七）其它政府文件规定给予租金优惠的租户，从其规定。

五、承租人如符合本通知优惠租金条件的，则优先按优惠租金标准计租。

六、承租人如发生变更，不可享受本通知中原承租人的优惠政策，应重新计算租金。

七、本通知所称住房分配面积标准，按照《关于省政府直属机关房屋管理的暂行办法》（粤府〔1983〕68号）明确的标准执行。

八、本通知自印发之日起施行，有效期5年。本通知下发前已签订租赁合同的，按原合同约定执行。租赁合同期满或因其他原因终止的，新签订的租赁合同按本通知标准执行。

广州市住房和城乡建设局

2019年1月31日